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Beliebte und traditionelle Gaststätte mit Betreiberwohnung in Übach-Palenberg/Zweibrüggen - Preis auf Anfrage -

Gastronomie und Wohnung / Kauf in Übach-Palenberg Zweibrüggen

Objektdaten:

Preis: auf Anfrage
Courtage für Käufer: beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gesamtfläche: ca. 551 m²
Gastraumfläche: ca. 384 m²
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas, Strom
Endenergiebedarf: 227,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 252 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 172,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1884
Baujahr: 1862
Immonet-Nr.: 30779334

Anbieter-Objekt-ID:
57676715-288019

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Angeboten von:

RELAX-Immobilien Hausverwaltung Erich Latten e.Kfm.

RELAX-Immobilien Hausverwaltung Erich Latten e.Kfm.
Aachener Str. 1
52511 Geilenkirchen

Tel.: 0049|02451|98180

Ansprechpartner:

Marion Hinkelmann
Aachener Straße 1
52511 Geilenkirchen

Tel.: 02451/9818-0

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende traditionsreiche Gaststätte mit Betreiberwohnung befindet sich im  Ort Zweibrüggen, einem Stadtteil von Übach-Palenberg, idyllisch im Wurmtal gelegen. Die bis heute erfolgreich geführte Gaststätte, mit gut laufendem Betrieb, befindet sich in unmittelbarer Nähe vom bekannten Schloß Zweibrüggen. Das seit 1862 in dritter Genaration geführte Familienunternehmen wurde mehrfach erweitert und ausgebaut sowie ständig modernisiert und renoviert. Unter Anderem wurde zuletzt die komplette Toilettenanlage hochwertig erneuert und die Außenterrasse neu angelegt.

Das umsatzstarke und nachweislich erfolgreiche, über die niederländische Grenze hinaus beliebte Speiserestaurant, bietet verschiedene Gasträume mit Ausschanktheke, ein Kaminzimmer und eine Kegelbahn mit ingesamt etwa 160 Sitzplätzen. Die Außenterrasse ist für etwa 80 Personen bestuhlt. Ausreichend Parkplätze befinden sich an und vor der Gaststätte. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wird inklusive Inventar angeboten.  
 
Eine hohe Anzahl von Stammkunden und ein hervorragender Ruf bieten einem Gastwirt einen guten Start in eine neue Existenz.
 
Zum Objekt gehört eine ca. 168 qm große Wohnung verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Diese verfügt über einen separaten Eingang und wurde im Jahr 2002 komplett modenisiert und renoviert. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, eine Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet einen stilvollen Wohn- und Essbereich.

Lagebeschreibung

 
Das Anwesen befindet sich in Zweibrüggen - einem Stadtteil von Übach-Palenberg.
 
Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Heinsberg. Der Ort Zweibrüggen ist bekannt durch das in unmittelbare gelegene Schloß Zweibrüggen.
 
 
Das Standesamt der Stadt Übach-Palenberg hat im Schloss ihr Trauzimmer untergebracht. Pro Jahr geben sich zirka 200 Brautpaare das Ja-Wort, was das Schloss Zweibrüggen zu einer beliebten Adresse für Heiratswillige aus Nah und Fern hat werden lassen. Darüber hinaus wird das historische Gebäude für Kunstausstellungen, für Konzerte, Empfänge oder kleinere Messen genutzt. Somit ist das Schloss zu einem Mittelpunkt des gesellschaftlichen und kulturellen Lebens der Stadt Übach-Palenberg geworden.
Darum wird Zweibrüggen auch gerne als Ort bei Radwanderungen als Stipvisite genutzt. Auch das Naherholungsgebiet Wurmtal, eine Grün und Freizeitoase ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ca. 2 km ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf. Die nächsten Autobahnanschlußstellen sind Alsdorf ca. 10 km (A 44), Heinsberg ca. 16 km (A46) und Eschweiler ca. 16 km (A4).

Ausstattung

Aufteilung Gaststätte im Erdgeschoss:
aufgeteilt in Speisesääle, Kaminzimmer, Kegelbahn, Küche, Damen-WC, Herren-WC, Personal-WC, Abstellräume, Kühlraum
Betreiberwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
OG: 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Diele, Dachterrasse, Treppenaufgang zum Dachgeschoss, in welchem sich der Wohn- und Essbereich befindet
- solide Bauweise
- Holzfenster (Eiche)  Doppelverglasung, Baujahr 1979
- Beheizt wird das Anwesen mit einem Dachs-Blockheizkraftwerk  (Bj. 2013) mit dem auch ein Großteil der elektischen Energie erzeugt wird.(ist mit Finanzierung zu übernehmen.  Weitere Informationen hierzu liegen vor.  
- Die Seitenfront und Rückseite wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt
- offener Kamin im Kaminzimmer
- Kaminofen im Dachgeschoss der Betreiberwohnung
- neuwertige Toilettenanlage
- Außenterrasse/Biergarten
- kleiner Spielplatz
- 1 Garage
- ausreichend Parkplätze

Sonstiges

Die Grundstücksfläche beträgt 1506 m².  In dieser Fläche ist ein 424m² großes zusätzlich bebaubares Grundstück enthalten.
Ausbau und Erweiterungen am vorhandenen Gebäude sind möglich.
 
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Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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