Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen / Waurichen
Kennung
11611
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 234 m²
Nutzfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
320.000,00 €
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
125,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen-Waurichen befindet sich die im Jahr 2000 errichtete, komplett unterkellerte Immobilie. Das massiv erstellte Haus besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss.
Denn zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss, welches über drei Zimmer verfügt, bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 175 m².
Doch nicht nur für Familien ist dieses Haus ideal. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über ein Badezimmer sowie eine Küche, so dass ebenfalls die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus sehr gut vorstellbar wäre. Sollte nur eine Küche benötigt werden, ergibt sich automatisch die Unterbringung eines weiteren Schlafzimmers. Ebenso ist noch ausreichend Platz für Büros, ein Ankleidezimmer oder ein Gästezimmer vorhanden.
Zusätzlich bietet Ihnen das geflieste Kellergeschoss einen großen beheizten Hobbyraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten, welcher wiederum pflegeleicht mit einer schönen Terrasse angelegt wurde.
Komplettiert wird das Angebot durch das neben dem Haus befindliche Carport.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann daher ohne etwaige Arbeiten bezogen werden.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Waurichen, einem Ortsteil von Geilenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Kleingewerbebetriebe sowie das bekannte Landcafe Immendorf.
Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen, sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur 3 Autominuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
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Ausstattung
- Baujahr 2000
- ruhige Wohnlage
- viel Platz für die gesamte Familie
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- komplett unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung BJ 1999
- Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- Carport
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