Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11626
Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstücksgröße
ca. 765 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
420.000,00 €
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
99,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses attraktive, bezugsfertige Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige und idyllische Hanglage auf einem 765 m² großen Grundstück und bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum benötigen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über 127 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche lädt mit seinem offengestalteten Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Von beiden Räumen aus erreicht man den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Des Weiteren verfügt diese Etage über zwei Schlafzimmer, eines davon ausgestattet mit einem praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten. Eine Treppe führt hinunter in das Untergeschoss, wo sich die Heizung, ein Waschraum und ein individuell nutzbares Zimmer befinden, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein Carport sowie einen eigenen Gartenbereich. Ausgestattet ist die Wohnung mit insgesamt zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich perfekt zur Vermietung.
Der Garten des Hauses ist als mehrstufiger Hanggarten angelegt und bietet mit seinem romantischen Flair viel Privatsphäre auf mehreren Ebenen sowie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus und einen schönen Grillplatz auf der Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend genießen!
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage, ein Carport sowie sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Geilenkirchen und bietet eine idyllische Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Geilenkirchen verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren, und die umliegenden Grünflächen laden zur Erholung ein.
Durch die günstige Lage sind auch die Autobahnen A44 und A46 sowie der Bahnhof Geilenkirchen schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung nach Aachen, Düsseldorf und Köln gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage kombiniert mit der hervorragenden Anbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
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Ausstattung
+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ Baujahr 1975
+ massive Bauweise
+ vollständig unterkellert
+ Gaszentralheizung Bj. 2013
+ Warmwasserversorgung über die Heizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 2006
- Rollläden (teilweise elektrisch) an allen Fenstern
+ Garage,1 Carport, 2 Stellplätze
+ Kaminofen in der EG Wohnung
+ 2 Badezimmer
+ Balkon
+ toller Terrassenbereich u. Außenanlage
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