Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41844
Ort
Wegberg
Kennung
11650
Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.683 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
495.000,00 €
Baujahr
1954
Endenergiebedarf
524,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.683 m² in der idyllischen Ortschaft Wegberg-Merbeck. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für naturverbundene Käufer, die auf der Suche nach einem großen und vielseitig nutzbaren Areal sind.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück mehrere Aufbauten, darunter ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit Walmdach und einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach sowie eine freistehende, massiv gebaute Garage mit Walmdach. Im Garten befinden sich ein Außenschwimmbad und mehrere Gartenhäuschen. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit Büroraum und Lagerhalle, die über eine separate Zuwegung von der rückwärtigen Straße erreichbar ist. Die Werkstatt inkl. Büro und Lagerhalle wurden in den 1960er Jahren errichtet und sind seit dem Jahr 2011 nicht mehr in Betrieb. Das Gewerbe wurde abgemeldet.
Das, sich in einem altersentsprechenden mäßigen baulichen Zustand, befindliche Einfamilienhaus ist seit ca. 3 Jahren nicht mehr bewohnt und weist einen erheblichen Unterhaltungs- und Renovierungsrückstand auf.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und gemäß § 34 BauGB mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen, was zusätzliche Optionen für Investoren oder Familien eröffnet.
Angrenzend an den Sentesweg würde sich ein ca. 700 m² großes Grundstück mit einer Breite von ca. 18 Meter und einer Länge von ca. 36 Meter ergeben.
Das Hauptgrundstück würde eine Fläche von ca. 2.000 m² mit einer Breite von ca. 36 Meter ergeben.
Dieses weitläufige Grundstück in Wegberg-Merbeck bietet nicht nur viel Platz sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Grundstück zu erwerben, das sich nach eigenen Vorstellungen entwickeln lässt.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Wegberg-Merbeck.
Hier existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe sowie Pferdehöfe und Reitställe, weitere Gewerbe- und Kleingewerbebetriebe. Aber auch Gastronomie, ein Hotel und mehrere Pensionen sind anzutreffen. Es gibt einen Kindergarten und einen Teilstandort der Erich Kästner Grundschule Wegberg. Das Zentrum der Stadt Wegberg ist ca. 5 Km entfernt.
Die Mühlenstadt Wegberg liegt im Kreis Heinsberg zwischen Mönchengladbach und Erkelenz und ist für ihre naturnahe und familienfreundliche Umgebung bekannt. Die Umgebung wird durch die zahlreichen Flussarme des Schwalm-Nette-Gebietes und die historischen Wassermühlen geprägt. Durch die Nähe zu den Bundesstraße 57 und 221 sowie den Autobahnen 46, 52 und 61 ist sie gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden
In der Umgebung von Wegberg existiert ein gutes Freizeitangebot, u.a. durch zahlreiche Wanderwege in den Naturschutzgebieten sowie ein ausgezeichnetes Radwegenetz. Die umliegenden Städte, Erkelenz und Mönchengladbach erreichen Sie in Fahrzeiten unter 30 Minuten.
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Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau Bj. ca. 1954
- unterkellert/Anbau nicht unterkellert
- Walmdach
- Außenverkleidung Ziegelstein
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Dacheindeckung Tonstein
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Ölzentralheizung Baujahr 1993
- offener Kamin ( 3 Kamine)
- Außenschwimmbad
- Garage
- Aufteilung Einfamilienhaus:
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur
Kellergeschoss: Heizung, Öltank, 4 Kellerräume
- Halle, Werkstatt inkl. Büro Bj. ca. 1961
- Außenverkleidung Putz
- Dacheindeckung Asbest, Schweißbahnen
- Metall Einfachverglasung
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