Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41065
Ort
Mönchengladbach
Kennung
11662
Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstücksgröße
ca. 383 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
375.000,00 €
Baujahr
1955
Endenergiebedarf
251,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche und bietet genügend Raum für die gesamte Familie. Moderne Ausstattung trifft auf ein gemütliches Ambiente und eröffnet auf drei Etagen verteilt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 5 Zimmern lässt sich hier das eigene Wohnkonzept perfekt verwirklichen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Die großen Fenster sorgen für einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und lassen viel Tageslicht ins Haus. Die moderne Küche ist funktional und stilvoll gestaltet, perfekt für Hobbyköche und kulinarische Entfaltung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ideal als Rückzugsorte für Eltern und Kinder geeignet sind sowie ein Duschbad. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch das Dachgeschoss wurde mit einem großzügigen Badezimmer ausgestattet.
Der Garten sowie die angelegte Terrasse bieten ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Keller des Hauses, sowie die angrenzende PKW-Garage.
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Ort
Hardterbroich-Pesch ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Mönchengladbach, der sich durch seine zentrale Lage und zugleich ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Durch die Nähe zur Autobahn A52 und A61 sind auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Aachen schnell erreichbar.
Hardterbroich-Pesch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten sich vielfältige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen an.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Stadtteil ist von grünen Parks und Spazierwegen umgeben, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Besonders der nahegelegene Volksgarten bietet eine wunderschöne Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien.
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Ausstattung
+ Baujahr 1955 / Sanierung 2008
+ Massivbauweise
+ vollunterkellert
+ Betonzwischendecken
+ Gaszentralheizung BJ. 2008
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung BJ. 2008
+ TV-Empfang über zentrale SAT-Anlage
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ großzügiger Garten
+ PKW-Garage sowie Außenstellplatz
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