Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven
Kennung
11674
Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstücksgröße
ca. 531 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
348.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
226,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Auf einem schönen Grundstück in ruhiger und feldnaher Wohnlage von Hückelhoven-Brachelen präsentiert sich diese freistehende Immobilie.
Willkommen in diesem gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus, das ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Renditeobjekt geeignet ist! Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Wohnung ist ab Ende Oktober bezugsfrei geworden und ist bereit für neue Bewohner, sei es als neues Zuhause für die Familie oder als Mietwohnung. Die untere Einheit ist aktuell vermietet, ist jedoch zum 31.01.2025 gekündigt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen, die jeweils mit einem separaten Eingang versehen sind und sich daher als eigenständige Einheiten auch als gemeinsames Wohnobjekt nutzen lassen. Jede der Wohnungen besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Kindern Platz zum Spielen bietet. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit den Garten ganzjährig zu nutzen und zu genießen.
Abgerundet wird das Objekt durch eine große Garage und ausreichend Stellflächen direkt vor dem Haus.
Zusammengefasst bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter Lage und attraktiver Raumaufteilung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der vielen Vorzüge überzeugen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
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Ort
Hückelhoven-Brachelen ist ein ländlicher Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Der Ortsteil Brachelen liegt im westlichen Rheinland, eingebettet in eine Region, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldgebieten geprägt ist. Mit etwa 3.000 Einwohnern hat der Ort eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist von historischem Charme geprägt,
Brachelen verfügt über grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Grundschule, einige kleine Geschäfte und Restaurants, sowie ein paar Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ländliche und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet, etwa entlang der Rur.
Verkehrstechnisch ist Brachelen gut an die umliegenden Städte angebunden: Über die Bundesstraße B57 und die nahegelegene Autobahn A46 erreicht man schnell Hückelhoven, Erkelenz und andere Städte der Region. Auch der Bahnhof Brachelen sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, mit Verbindungen Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Insgesamt ist Brachelen ein idyllischer und ruhiger Ort, der vor allem für Menschen attraktiv ist, die Nähe zur Natur und das Gemeinschaftsgefühl in einem überschaubaren Umfeld schätzen.
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Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1970
- massive Bauweise
- unterkellert
- Stahlbetondecken
- Öl-Zentralheizung der Marke Buderus BJ 1994/ Warmwasserversorgung über die Heizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung / Rollläden an allen Fenstern
- 2 Bäder ( Bad im EG. in 2012 modernisiert)
- Vorgarten und Toranlage in 2009 erneuert
- Kellerabdichtung linke und rechte Haushälfte in 2009
- Garage mit Stauraum über Garage
- Stauraum auf dem Speicher
- 1 Terrasse
- Balkon Obergeschosswohnung
- schöner Garten
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