Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11687
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksgröße
ca. 665 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
370.000,00 €
Baujahr
1968
Endenergiebedarf
377 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In bester Wohnlage von Geilenkirchen präsentiert sich dieses gut geschnittene und unterkellerte Einfamilienhaus. Die interessante Architektur verleiht dieser Immobilie einen unverkennbaren Charakter und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für die Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Eingangsbereich mit offener Empore und leitet Sie in die weiteren Räume. Das Herzstück ist hier zweifelsohne der offene Wohn- und Essbereich, welcher einen individuellen Charme bietet. Große Glasflächen liefern reichlich Sonnenlicht und einen tollen Blick auf die vordere Terrasse und den Gartenbereich.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie die geräumige Küche mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten, welcher reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bietet.
Vom Eingangsbereich erschließt sich über das lichtdurchflutete Treppenhaus das Dachgeschoss.
Drei Schlafzimmer verfügen über reichlich Platz und bieten unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zudem verfügen zwei der Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon mit Sonnenseite, welche einen erholsamen Start in den Tag ermöglichen. Das Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt das Dachgeschoss.
Neben diesen zwei Stockwerken bietet das Kellergeschoss samt großem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum sowie dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche.
Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein Allzweckraum, der wahlweise als Hobby,- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten und einem Carport vor dem Haus.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser tollen
Immobilie überzeugen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in exklusiver und bevorzugter Wohnlage von Geilenkirchen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
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Ausstattung
+ Baujahr 1968
+ Massive Bauweise
+ Klinkerfassade
+ unterkellert
+ Ölzentralheizung BJ. 1995
+ Warmwasseraufbereitung über Heizung
+ Fenster Doppelverglasung 2004 und teilweise Einfachverglasung
+ 2 Bäder
+ 3 Schlafzimmer
+ toller Wintergarten
+ großzügiger Garten
+ 2 Terrassen
+ Carport
+ geräumige Garage
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