Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit angrenzenden Hallen und einem großzügigen Innenhof in Geilenkirchen-Süggerath. Die einseitig angebaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 154 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Esszimmer kombinieren lassen. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Abstellraum sowie eine zusätzliche Vorküche mit eigenem Stauraum – ehemals Teil eines Schlachtbetriebs. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche komplettiert diese Etage. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in den weitläufigen, gepflasterten Innenhof, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich die Hallen des ehemaligen Schlachthauses mit drei großen Räumen, einem WC und einem Kühlraum sowie ein Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bildet den Schlafbereich mit insgesamt fünf Zimmern auf ca. 76 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet mit rund 50 m² jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungskonzepte. Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit drei Abstellräumen.
Der große Innenhof bildet das Herzstück der Immobilie und ist vielseitig nutzbar. Neben den bereits erwähnten Hallen und Lagerflächen befindet sich hier ein Garagentor und direkten Zugang zum Innenhof ermöglicht. Das Grundstück bietet zudem eine Gartenfläche, die aktuell verwildert ist, aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Das 1920 erbaute Haus ist unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Handwerkliches Geschick und eine umfangreiche Modernisierung sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Positiv hervorzuheben sind die bereits vorhandene Wärmepumpe sowie eine Solar-Thermie aus dem Jahr 2008, die energetische Vorteile bieten.
Dieses Objekt bietet viel Platz, eine interessante Mischung aus Wohn- und Nutzflächen sowie spannende Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Investoren. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind und bereit sind, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen zu ergreifen, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
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Ort
Der Ort Süggerath ist ein ländlich gelegener Vorort von Geilenkirchen. Er bietet ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Die Stadt Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt und somit für alle Erledigungen sehr schnell erreichbar. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Anschluss nach Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Von der etwa 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 und A 44 sind auch die Großstädte wie Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
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Ausstattung
- einseitig angebaute Immobilie
- 2 1/2 geschossig
- Holzbalkendecke
- komplett unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wärmepumpe Baujahr 2008
- Solarthermie Baujahr 2008
- Innenhof
- Hallen u. Lagerflächen
- Gartenfläche
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