Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52074
Ort
Aachen
Kennung
11725
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
820.000,00 €
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
20,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens erwartet Sie dieses exklusive Reihenmittelhaus, das mit durchdachtem Design, lichtdurchfluteten Räumen und einer beeindruckenden Architektur begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 bietet dieses Haus auf drei Etagen ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnlichkeit. Großzügige bodentiefe Fenster zur Nord- und Südseite lassen natürliches Licht in jeden Winkel des Hauses strahlen und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Bereits der Zugang zum Haus über die außenliegende Treppe vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck. Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Carport, der Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit eleganter, eingebauter Garderobe. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer – mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss spielt sich das Leben ab! Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich beeindruckt mit großzügiger Raumgestaltung und erstklassiger Ausstattung. Die stilvolle Einbauküche mit Kücheninsel wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein luxuriöses Ambiente. Das absolute Highlight dieser Etage: die atemberaubende Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick über Aachen. Dank einer innovativen Glasfaltwand lässt sich die komplette Front öffnen – ein nahtloser Übergang von Innen nach Außen! Auf der gegenüberliegenden Seite, angrenzend an die Küche, befindet sich eine zweite Terrasse mit einem kleinen Gartenstück samt Gartenhäuschen – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie Ihre private Ruheoase. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem hochwertigen Einbauschrank und bodentiefen Fenstern zur Gartenseite. Das zweite Schlafzimmer bietet ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit Badewanne und einem Oberlicht, das eine unvergleichliche Tageslichtstimmung erzeugt. Ein zusätzliches modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Oberlicht im Flur unterstreicht das lichtdurchflutete Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Haus wurde 2024 umfassend modernisiert und entspricht höchsten energetischen Standards. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke PV-Anlage mit Batteriesystem sowie eine Solarthermie-Anlage sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
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Ort
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Muffeter Weg in Aachen, einer gefragten Lage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Hangeweiher sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie das Aachener Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A4, A44 und A46 sind schnell zu erreichen. Dadurch sind auch Städte wie Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet gut angebunden.
Aachen ist nicht nur für seine historische Altstadt und seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch als Wissenschafts- und Technologiestandort. Die RWTH Aachen, eine der führenden technischen Universitäten Europas, prägt das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Forschungseinrichtungen und Unternehmen.
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Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 1972, 2024 komplett modernisiert
- Reihenmittelhaus
- ruhige und gefragte Lage
- Photovoltaik-Anlage 7,225 kWp
- Batteriesystem mit WiFi 6,14 kW
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung
- Dreischeibenisolierglas
- Glasfaltwand aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen
- elektrisch ausfahrbare Markise
- hochwertig ausgestattete Bäder
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