Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven
Kennung
11726
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 908 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
295.000,00 €
Baujahr
1967
Endenergiebedarf
238,07 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Beschreibung
In beliebter Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim präsentiert sich dieser charmante Bungalow in massiver Bauweise. Mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Schulen und einem Kindergarten unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses besonderen Angebots.
Der im Jahr 1967 erbaute Bungalow verfügt über eine klassische Klinkerfassade und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf einer Ebene entfaltet sich eine durchdachte Wohnfläche mit hellen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen – teilweise mit elektrischen Rollläden – lassen viel Tageslicht ins Haus und ermöglichen einen schönen Blick in den grünen Garten.
Das Herzstück der Immobilie ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit besticht. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die geräumige und helle Küche, zwei Schlafzimmern, einem Gästezimmer bzw. Büro, dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Gäste-WC. Zur Küche ist aktuell ein Holzschrank eingebaut, den man entfernen kann, um eine offene, moderne Wohnküche zu gestalten. Die Wände des hinteren Flurs, des Badezimmers und der Schlaf/Kinderzimmer sind nicht tragend. Hier kann der Grundriss den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen für Ihre Familie. Zwei Garagen runden das Platzangebot im Außenbereich komfortabel ab.
Technisch wurde die Immobilie in wichtigen Punkten modernisiert: Die Beheizung erfolgt seit 2018 über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2006 und sind doppelt verglast, einzelne Elemente sind noch einfach verglast.
Mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und einer hervorragenden Lage ist dieser Bungalow eine seltene Gelegenheit in Ratheim.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses überzeugen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim, einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Hückelhoven mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A46 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln oder Aachen. Der Ortsteil Ratheim selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, das Naherholungsgebiet Adolfosee sowie Sportvereine und ein reges Vereinsleben. Hückelhoven zählt rund 39.000 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit städtischem Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
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Ausstattung
- Baujahr 1967
- Massive Bauweise
- teilunterkellert
- Klinkerfassade
- zweischaliges Mauerwerk
- Heizung erneuert auf Fernwärme in 2018
- Warmwasser über Boiler im Badezimmer
- Durchlauferhitzer in der Küche und Gäste-WC
- Fenster Doppelverglasung Bj. 2006, teilweise Einfachverglasung
- Dacheindeckung aus Eternit
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Rollläden teilweise elektrisch
- eingelassener Pool im Garten
- großzügiger Garten
- 2 Garagen
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