Beschreibung
In einer ruhigen und beliebten Lage von Übach-Palenberg wartet dieses freistehende Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. 1972 erbaut, mit kontinuierlichen Modernisierungen gepflegt und heute bereit für den nächsten Schritt — ein Zuhause, das sich anpasst, mitdenkt und Möglichkeiten eröffnet. Auf einem Grundstück direkt in Feldnähe genießen Sie hier nicht nur die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, sondern auch kurze Wege ins Grüne.
Bereits die lange, gepflasterte Einfahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt Sie direkt in die helle, großzügige Diele. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das 2020 modernisierte Badezimmer mit Fenster, WC und bodentiefer Dusche - hell, zeitgemäß und praktisch. Herzstück des Erdgeschosses ist der gut geschnittene Wohn- und Essbereich, der je nach Wunsch auch offen gestaltet oder um zusätzlichen Raum ergänzt werden kann. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und wird so schnell zum Treffpunkt der Familie. Direkt an die Küche schließt sich der rund 28 m² große Wintergarten an, der Ihnen einen direkten Zugang zum Garten, zur Garage und in den Keller ermöglicht – kurze Wege, die den Alltag erleichtern.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein kleiner Abstellraum mit Heizung und Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Etage sinnvoll. Das Badezimmer aus dem Jahr 2000 ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster funktional ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus weitere Nutzfläche und ausreichend Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungen, die das Haus direkt bezugsfertig machen: So wurden die Fenster in den Jahren 2006 und 2009 erneuert, die Heizung erst 2023 durch eine moderne Ölbrennwertanlage mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Zwei separate Garagen – eine rechts und eine links am Haus – sowie der schön angelegte Garten runden dieses stimmige Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet eine gewachsene Wohnlage mit gepflegtem Zustand – ein Haus, das sich Ihren Vorstellungen anpasst und Ihnen Raum für individuelle Gestaltung bietet.
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Ort
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Übach – zentral und dennoch zurückgezogen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Übach-Palenberg ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ob durch Felder, Wälder oder entlang kleiner Bachläufe. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen sorgen für Abwechslung.
Ein echtes Plus ist die grenznahe Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie die Niederlande – ideal für Ausflüge, Shopping oder kulinarische Erlebnisse. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Übach-Palenberg liegt an der Strecke Aachen–Mönchengladbach und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A 44 (Aldenhoven, Alsdorf) und A 46 (Heinsberg) sind auch größere Städte wie Aachen, Düsseldorf oder Köln gut erreichbar.
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Ausstattung
+ Baujahr 1972
+ Massive Bauweise
+ Klinkerfassade
+ unterkellert
+ Modernisierung der Fenster im Jahr 2006 und 2009
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Neue Ölbrennwertheizung mit zentral Warmwasser im Jahr 2023
+ Modernisierung vom Bad (Erdgeschoss) im Jahr 2020
+ Modernisierung vom Bad (Obergeschoss) im Jahr 2000
+ Errichtung einer zweiten Garage im Jahr 1984
+ 3 Schlafzimmer
+ großer Wintergarten mit Zugang zur Garage und Keller
+ großzügiger Garten mit Blick ins Grüne
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