Beschreibung
In ruhiger Lage von Golkrath erwartet Sie dieser charmante Vierkanthof, der über die Jahre zu einem vielseitigen Wohnensemble ausgebaut wurde. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Innenhof, weitläufigen Scheunen und einem Grundstück von 993 m² eröffnet diese Immobilie unzählige Möglichkeiten – vom gemütlichen Familienwohnsitz bis hin zu kreativen Ausbauideen.
Das Haupthaus empfängt Sie mit einer Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich sowie die Küche führt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen Innenhof, der als Herzstück des Anwesens Raum für Begegnungen, Beete oder sonnige Terrassen bietet. Ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide eignet. Besonders reizvoll sind die sichtbaren Holzbalken, die dem Haus seinen historischen Charme verleihen. Teilunterkellert, mit Ölheizung ausgestattet und in zwei Heizkreisläufe unterteilt, ist das Haus funktional wie charakterstark.
Die zweite Wohneinheit entstand 1985 aus einer ehemaligen Scheune und begeistert mit offenem Grundriss auf rund 51 m². Hier verschmelzen Wohnen, Essen, Schlafen und Kochen zu einem behaglichen Gesamtkonzept. Ein Kamin sorgt für urige Wärme, während die große Fensterfront den Blick auf die eigene Terrasse und den Garten freigibt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster ergänzt diesen Wohntraum.
Der Innenhof mit über 60 m² ist das Zentrum des Vierkanthofs – ideal für Gartenideen, gesellige Runden oder spielende Kinder. Der Gartenbereich mit rund 450 m² Rasenfläche, Gartenhäuschen und Einfriedung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Spielfläche, Platz für Beete oder kleinere Tierhaltung – hier ist vieles denkbar. Ein elektrisches Tor sichert die Zufahrt zur Garage. Neben den beiden Wohneinheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten: Scheunenbereiche mit viel Ausbaupotenzial, eine eigene Sauna mit kleinem Bad und flexible Flächen für Hobby, Stellplätze oder kreative Ideen.
Dieser Vierkanthof verbindet historischen Charme mit Entwicklungsspielraum – ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Ob Mehrgenerationenwohnen, kreative Ausbaupläne oder einfach ein idyllisches Leben im Grünen: Hier wartet Ihr persönlicher Freiraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Vierkanthofs begeistern!
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Erkelenz-Golkrath, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil mit dörflichem Charme und guter Anbindung. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießen Sie hier ein angenehmes Umfeld, das von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im nahen Umfeld von Erkelenz – schnell erreichbar mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf über die A46 sowie die nahegelegene B57 bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Erkelenz bietet eine schnelle Verbindung Richtung Aachen und Köln.
Für Freizeit und Erholung ist Golkrath bestens gelegen: Die Felder und Wiesen rund um den Ort laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Vereine, Spielplätze und Sportanlagen vor Ort runden das Angebot ab und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
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Ausstattung
+ Vierkanthof
+ Baujahr ca. 1890
+ neue Dacheindeckung ca. 1990
+ Neu Ziegelsteinverblendung des Wohnhauses 1978
+ 2 Heizkreisläufe
+ Ölheizung Brenner Bj. 2020 im Hauptgebäudeteil
+ Ölheizung Brenner Bj. 2000 (ELW)
+ Ausbau der Einliegerwohnung 1985 mit Kaminofen
+ Durchlauferhitzer im Badezimmer der ELW
+ Dachgeschoss über der ELW neu gedämmt
+ 3 neue, große Dachflächenfenster im Dachgeschoss
+ PV-Anlage mit 6,3 kWp
+ neuer Sicherungskasten
+ Holzfenster mit Doppelverglasung 1989/ 1992
+ Sauna und Gäste-WC
+ großer Garten
+ gepflasterter Innenhof
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