Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Lage von Geilenkirchen-Prummern befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das sich als verlässliche Kapitalanlage präsentiert. Die Immobilie wurde um 1950 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend sowie nachhaltig modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten technischen und energetischen Zustand zeigt.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt sowie die Elektroinstallationen und Rohrleitungen modernisiert. Auch die Geschossdecke wurde erneuert und trägt zur Verbesserung des baulichen Gesamtzustands sowie zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei. Ergänzend wurde das Dachgeschoss ausgebaut und durch die Errichtung von Gauben sowie einen umfassenden Innenausbau deutlich aufgewertet. Die dadurch gewonnene Raumhöhe, zusätzliche Belichtung und klare Grundrissstruktur steigern den Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung nachhaltig.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.780,00 €. Auf dieser Basis ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 19,66, was das Objekt zu einer soliden und gut kalkulierbaren Kapitalanlage macht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 62,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Obergeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten und ergänzt den Grundriss um eine Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum, wodurch der Wohnkomfort deutlich erhöht wird. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist als modernes Apartment mit offenem Grundriss konzipiert. Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt, während Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Die im Jahr 2023 errichtete Dachgaube sorgt hier für zusätzliches Licht und Raumgefühl.
EG Wohnung ca. 62,5 qm, 580,00 € Kaltmiete
OG Wohnung ca. 62,5 qm, 600,00 € Kaltmiete
DG Wohnung ca. 60 qm, 600,00 € Kaltmiete
Alle drei Wohnungen präsentieren sich in einem hellen, modernen Erscheinungsbild und sind nachhaltig vermietet. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, modernisiertem Gebäudezustand, überschaubarer Struktur und ruhiger Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit setzen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Prummern, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil von Geilenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Das Zentrum von Geilenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte besteht. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Aachen und Mönchengladbach gewährleistet.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
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Ausstattung
+ Baujahr 1950 - fortlaufend saniert
+ massive Bauweise - verputzt Farbton taupe
+ unterkellert
+ 2023 Errichtung der Dachgaube
+ 2024 Dachgeschossausbau
+ insgesamt drei Wohneinheiten
+ alle Einheiten sind vermietet
+ Ölbrennwerttherme Bj. 2000
+ neue Kunststofffenster isolierverglast in 2023
+ neue Wärmedämmfassade in 2024
+ neue Geschossdecke (Holzbalkendecke) in 2012
+ Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen im Erd- und Obergeschoss in 2012 / im Dachgeschoss 2024
+ Dachdämmung 2023
+ im EG und OG befindet sich Fußbodenheizung
+ Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer
+ 1 Stellplätze im Carport
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