Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11842
Wohnfläche
ca. 77 m²
Grundstücksgröße
ca. 347 m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
200.000,00 €
Baujahr
1965
Endenergiebedarf
273,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Geilenkirchen befindet sich dieses 1965 errichtete, massiv gebaute und vollständig unterkellerte Reihenendhaus mit angrenzender Garage. Die verklinkerte Fassade sowie der gepflegte Vorgarten verleihen der Immobilie einen ordentlichen und einladenden Gesamteindruck.
Das Erdgeschoss erschließt sich über eine Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, die kompakt und funktional geschnitten ist. Rechterhand öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten. Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und verfügt über einen Schuppen mit zusätzlicher Stau- und Nutzfläche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von Garten und Schuppen zur Garage, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort ermöglicht.
Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Kinderzimmer bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Die Raumaufteilung ist klassisch und flexibel, sodass auch alternative Nutzungen problemlos möglich sind.
Das Dachgeschoss dient derzeit als Abstellfläche, wurde jedoch früher als zusätzliches Kinderzimmer genutzt und bietet somit weiteres Potenzial. Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Sanitärbereich mit WC, Dusche und Waschbecken. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse, wodurch sich der Keller vielseitig nutzen lässt.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Garage mit Grube, die insbesondere für Autofreunde interessant ist. Im Garten steht zudem eine Zisterne mit ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Die Immobilie befindet sich energetisch überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Mit der 2021 erneuerten Heizungsanlage wurde bereits ein wichtiger Grundstein für eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie gelegt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenendhaus mit guter Substanz, funktionalem Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein gewachsenes Zuhause in ruhiger Lage suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
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Ort
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet von Geilenkirchen – genau die Art von Lage, die im Alltag entspannt und gleichzeitig flexibel bleibt. Hier wohnt man fernab von Durchgangsverkehr, mit viel Privatsphäre und dennoch nah am Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Geilenkirchen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die B56 sowie die Autobahn A46 sind schnell erreichbar und verbinden Geilenkirchen komfortabel mit Aachen, Heinsberg und dem gesamten Rheinischen Revier. Der Bahnhof Geilenkirchen sorgt zusätzlich für eine stressfreie Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Gleichzeitig lädt das grüne Umland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Freien ein – ideal für Familien, Paare oder alle, die nach Feierabend bewusst durchatmen möchten.
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Ausstattung
+ Massivbauweise (Bimshohlblocksteine)
+ Baujahr 1965
+ Ölzentralheizung aus dem Jahre 2021
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
+ Aluminiumfenster mit Doppelverglasung 1985
+ Rollläden
+ überdachte Terrasse mit Zugang zum Schuppen und Garage
+ zusätzlicher Zugang vom Kellergeschoss zur Terrasse
+ Garage mit Grube
+ 1.500 l Zisterne im Garten
+ gut angebundene Lage
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