Beschreibung
In angenehm ruhiger Lage von Wegberg-Klinkum befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1967 um den Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit erweitert. Seitdem erfolgten fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Das Haus liegt angenehm abseits der Hauptstraße und ist über eine Privatstraße erreichbar. Der großzügig gepflasterte Vorplatz bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten, eingefriedeten Garten sowie einen vollunterkellerten Gebäudebereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.495,00 €.
Die Erdgeschosswohnung stellt gleichzeitig die modernste Einheit des Hauses dar und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse mit Markise sowie in den großzügigen Garten. Die Einbauküche ist im Mietverhältnis enthalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, moderne Raumwirkung. Auch hier stehen ein Flur, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche hin und schafft dadurch ein offenes und freundliches Wohngefühl. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon. Im Jahr 2023 wurden in dieser Einheit die Böden neu gefliest, Türen erneuert sowie die Wände neu tapeziert.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 51 m² Wohnfläche und wurde zuletzt 2017 renoviert. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie zusätzlichem Abstellraum.
EG Wohnung ca. 75 m², 550,00 € Kaltmiete
OG Wohnung ca. 72 m², 580,00 € Kaltmiete (inkl. 50,-€ Stellplatz)
DG Wohnung ca. 51 m², 365,00 € Kaltmiete
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Wegberger Ortsteil Klinkum - einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A52 und A46 sind Mönchengladbach, Düsseldorf, Heinsberg und die Niederlande schnell erreichbar. Auch der Wegberger Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen: Ein gepflegtes Wohnumfeld, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und die gute Infrastruktur sorgen für langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Modernisierungen, solider Bauweise und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und attraktiven Kapitalanlage.
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Ausstattung
+ Baujahr 1960 - fortlaufend saniert
+ massive Bauweise - Ziegelverblendung
+ 24 cm Bimshohlblockmauerwerk mit 12,5 cm Ziegelverblendung
+ vollständig unterkellert
+ insgesamt drei Wohneinheiten (vollständig vermietet)
+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel Bj. 2015 (8.000 Liter Tank)
+ Durchlauferhitzer in allen drei Wohneinheiten
+ Errichtung einer neuen Dachgaube in 2012
+ Kunststofffenster Dreifachverglasung EG & OG in 2025 Wetterseite/ Rest 1999
+ Kunststofffenster Zweifachverglasung in 2004
+ Klimaanlage im Erdgeschoss
+ Dachboden mit 8cm Glaswolle gedämmt in 2004
+ Dachrinnen neu verzinkt
+ Kanalrohre bis zur Grundstücksgrenze mit PVC-Rohren ausgetauscht
+ 1. OG mit separaten Waschmaschinenanschluss
+ die übrigen Anschlüsse im gemeinschaftlichen Waschkeller
+ mehrere Stellplätze vor dem Haus
+ Großraumgarage mit elektrischem Tor vom EG erreichbar
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