Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52538
Ort
Gangelt / Niederbusch
Kennung
11871
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.500,00 €
Baujahr
2011
Endenergieverbrauch
35,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Kaution
3.000,00 €
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung und ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohncharakter.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Blick auf die Treppe ins Obergeschoss. Der offen gestaltete Luftraum sorgt bereits hier für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses.
Zur linken Seite öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der in einem L-förmigen Grundriss angelegt ist und das Herzstück des Hauses bildet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenstück.
Rechts vom Eingangsbereich führt ein Flur zu den funktionalen Nebenräumen. Hier befinden sich ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der aktuell auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzend besteht vom Flur aus ein direkter Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumgefühl durch die Galerie fort. Auf dieser Ebene stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und den Elternbereich. Das Schlafzimmer ist direkt mit einem Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche verbunden und bietet damit komfortables Wohnen im privaten Rückzugsbereich.
Das Haus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Wohnansprüchen und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Niederbusch der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg, unmittelbar im westlichsten Teil Nordrhein-Westfalens an der Grenze zu den Niederlanden.
Niederbusch zeichnet sich durch seine naturnahe und ländlich geprägte Wohnlage aus. In direkter Umgebung befinden sich weitläufige Felder, Grünflächen und das nahegelegene Rodebachtal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Umgebung bietet somit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Orte. Das Zentrum von Gangelt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Geilenkirchen, Heinsberg sowie die niederländische Grenze sind schnell angebunden.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur und macht Niederbusch besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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Ausstattung
- Helle, offene Raumgestaltung mit Galerie/Luftraum im Eingangsbereich
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Effiziente Wärmepumpenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
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