Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41849
Ort
Wassenberg
Kennung
11939
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksgröße
ca. 575 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
549.000,00 €
Baujahr
2009
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des Rothenbachparks in Wassenberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 als modernes Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und durchdachter Architektur. Die klare Linienführung, hochwertige Bauweise und ruhige, gewachsene Nachbarschaft verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz.
Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumkonzept. Der seitlich angelegte Eingang führt in die Diele mit Gäste-WC. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu den Terrassen. Die offene Gestaltung und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Pluspunkt ist der separat angelegte Elternbereich im Erdgeschoss. Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite bilden eine komfortable Rückzugseinheit. Die moderne Küche ist funktional mit Hauswirtschaftsraum und Garage verbunden. Kurze Wege erleichtern Einkäufe und Alltag.
Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Einer dieser Räume wurde 2017 aus einem ehemaligen Abstellbereich zu einem wohnraumähnlichen Zimmer ausgebaut und verfügt über Heizung und Elektrik. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Ein rund 100 m² großer, bereits zum Grundstück gehörender Bereich befindet sich derzeit außerhalb der bestehenden Einfriedung. Durch das Versetzen des Zauns kann diese Fläche vollständig in den Außenbereich einbezogen werden. So lässt sich der pflegeleicht gestaltete Außenbereich um eine großzügige Rasen- und Gartenfläche erweitern. Denkbar sind Beete, ein Sandkasten, Spielflächen, zusätzliche Sitzplätze oder eine grüne Ruhezone.
Die beigefügte KI-Visualisierung zeigt beispielhaft, wie ein solcher Garten nach Integration der zusätzlichen Fläche gestaltet werden könnte. Sie dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine verbindliche Ausführungsplanung dar. Der bestehende Außenbereich überzeugt bereits heute mit mehreren Terrassen, einer Außensauna und einem Whirlpool. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Garage sowie bis zu fünf Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, flexible Räume und individuelle Gartengestaltung miteinander verbinden möchten.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im beliebten Wohngebiet „Rothenbachpark“ in Wassenberg – unmittelbar an der niederländischen Grenze und umgeben von viel Natur. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum bekannten Einkaufsareal Rothenbach direkt hinter der Grenze. Supermarkt, Bäckerei, Fischgeschäft, Obst- und Gemüsehandel sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Auch Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür: Das Naturgebiet De Meinweg, der Effelder Waldsee, die Maasplassen sowie der nahegelegene Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen sind in Wassenberg und den umliegenden Städten schnell erreichbar. Über die B221 sowie die A46 und A44 besteht eine gute Anbindung Richtung Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und den besonderen Vorzügen des Lebens direkt an der niederländischen Grenze verbindet.
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Ausstattung
- freistehende Immobilie Baujahr 2009 in ruhiger und gefragter Lage
- massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
- Wärmeschutz-Doppelfachverglasung mit Kunststoff Fensterrahmen
- elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (Betrieb über Flüssiggas)
- gemietete Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp
- Stromspeicher mit ca. 10,20 kWh nutzbarer Kapazität (Übernahme nach Absprache)
- Außensauna mit separater Außendusche
- zwei vollelektrische Markisen auf beiden Terrassen
- hochwertig gestalteter Außenbereich mit mehreren Aufenthaltszonen
- Garage mit Starkstromanschluss und Wallbox
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- zusätzlicher Stellraum / Hauswirtschaftsbereich mit funktionaler Anbindung
- insgesamt bis zu fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
- Alarmanlage und Weichwasseranlage
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