Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52538
Ort
Selfkant / Süsterseel
Kennung
11434
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 550 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
290.000,00 €
Baujahr
1957
Endenergiebedarf
240,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese massiv erbaute Immobilie im Ortskern von Süsterseel verfügt über zwei Gewerbeeinheiten sowie über eine Wohneinheit, wodurch sich direkt mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zum einen lassen sich ohne großen Aufwand die drei Einheiten, welche alle jeweils über einen separaten Eingang verfügen, miteinander verbinden, so dass ein großes Einfamilienhaus entstehen würde. Zum anderen könnte man auch eine Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder die Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten realisieren.
Der linke Gewerberaum ist an eine Fahrschule vermietet, die rechte Einheit ist leer und die Wohnung, welche sich über Erd- sowie Obergeschoss erstreckt, ist ebenfalls vermietet.
Diese verfügt über 4 Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche samt Gäste-WC, Balkon, Terrasse sowie Garage.
Da der Zugang ins Dachgeschoss über eine feste Treppe erfolgt, ist hier zudem noch ein Ausbau möglich, wodurch weitere Wohnfläche entstehen würde.
Die Immobilie ist außerdem komplett unterkellert. Der Keller wird einzig von den Mietern der Wohnung genutzt.
Im Jahr 2017 wurde hier eine neue Heizung (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) eingebaut.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.
Gerne können Sie sich vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen.
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Ort
Süsterseel ist eine Ortschaft der Gemeinde Selfkant und liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort. Ebenso sind eine Grundschule sowie ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden. Die niederländische Stadt Sittard befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zweimal wöchentlich einen großen Markt. Heinsberg (A46) und Geilenkirchen sind ca.15 Min entfernt. In ca. 30 Min erreicht man Aachen. Über die neue B56n erreichen Sie die niederländischen Städte Maastricht und Roermond schon in unter 30 Minuten, aber auch größere Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln sind in 30-60 Minuten erreichbar.
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Ausstattung
- freistehende Immobilie
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 100 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gewerbefläche links ca. 35 m² und vermietet
- Gewerbefläche rechts ca. 35 m², derzeit leer
- Alle drei Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang
- Die Einheiten können miteinander verbunden werden
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Baujahr 2017
- Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
- Kunststofffenster doppelverglast aus 1990
- komplett unterkellert
- Garage
- Glasfaseranschluss
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Weitere Informationen
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die kombinierte Wohn- und Geschäftsfläche.
