Beschreibung
Verbunden mit der Natur und gleichzeitig stadtnah!
In traumhafter, ruhiger Bestlage von Übach-Palenberg möchten wir Ihnen diese "Besondere" Immobilie präsentieren. Die einzigartige Kombination aus Architektur, viel Liebe zum Detail und Natur haben auf dem Grundstück, mit malerischem Waldblick, eine außergewöhnliche Immobilie entstehen lassen.
Das Anwesen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 263 m² ist geprägt von geometrischen Formen, die ineinander übergehen und bietet durch die dazugehörige Praxiseinheit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten; sei es die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenwohnen.
Bereits die Zufahrt zum Haus, vorbei an klassischen und modernen Häusern, inmitten vom Grün umgeben, vermittelt eine Urlaubsatmosphäre. Geparkt wird bequem auf den Stellplätzen vor der Garage, auf dem separaten Stellplatz der zur Praxis gehört oder in der großen Garage, die Platz für zwei Autos bietet.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit einem großzügigen Treppenaufgang begrüßt, der Sie zu allen Haupträumen im Erdgeschoss leitet.
Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem Holzkamin.
Hier liefern die bodentiefen Fenster reichlich Sonnenlicht und bieten einen wunderbaren Panoramablick auf den herrlichen Außenbereich. Der Garten, umgeben von Grün des Waldes, bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Auch dient er als perfekter Rückzugsort, um die Rehe und Eichhörnchen in ihrem natürlichen Lebensraum, die Stille und die Schönheit der Natur zu genießen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die offene Küche, einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit praktischer Hundedusche, einem Waschbecken, einem Zugang zur Garage und Terrasse sowie einem Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss, verbunden mit der Hauptdiele aber auch über einen separaten Eingang erreichbar, befindet sich die Bestellpraxis mit zwei hellen und freundlichen Räumen, sowie einem WC mit Waschbecken und Toilette.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine sehr komfortable Eltern Suite, die aus einer Ankleide, einem Masterbad und einem Schlafraum mit Zutritt zur angrenzenden Dachterrasse besteht. Die durchdachte ca. 23 m² große Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen viele sonnige Stunden und Privatsphäre mit einem schönen Ausblick.
Das Dachgeschoss steht Ihnen mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Duschbad zur Verfügung.
Es eignet sich hervorragend als Gästebereich, eigener Bereich für Teenager oder als Home-Office.
Im ganzen Haus setzen viel Licht und exklusive Materialien warme und sonnige Wohnakzente.
Ein breiter Treppenaufgang, Treppenbelag aus weißem Jura, ein handgefertigter ununterbrochener Edelstahlhandlauf, spezielle Wandfarben, maßangefertigte Innentüren, Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse, dies sind nur einige Details woran man die Liebe des Architekten zum Objekt erkennt, die den außergewöhnlichen Charme dieses Hauses bestimmen. Dazu kommt eine zeitgemäß, effiziente Heiztechnik (Luft-Wärmepumpe)
Das perfekte Zuhause zum Leben und Genießen!
Mehr anzeigen
Ort
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und bevorzugter Wohnlage von Übach-Palenberg im Stadtteil Übach. Das Stadtzentrum sowie alle wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sind fußläufig schnell und gut zu erreichen. In der Stadt sind ausreichend Kindergärten sowie alle Schulformen vorhanden. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Der nächste Bahnhof ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die Anschlussstellen „Alsdorf“ und „Aldenhoven“ an der A 44 sowie Heinsberg an der A 46.
Mehr anzeigen
Ausstattung
+ freistehende Immobilie
+ TOP Lage
+ 2 1/2 geschossig
+ separate Praxiseinheit
+ teilunterkellert, Aufteilung: Hobbyaum, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
+ massive Bauweise
+ Satteldach- und Flachdachkonstruktion
+ Wärmedämm-Verbundsystem mit Kratzputz
+ Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung und Klinkerfassade
+ Kunststofffenster außen; anthrazitgrau, innen weiß
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Holzkamin
+ Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern
+ Eichenparkett in den Schlafräumen
+ Dachterrasse
+ Terrasse mit elektrisch betriebener Beschattung
+ Doppelgarage mit Sektionaltor, komplett gefliest
+ elektrische Toranlage mit Lichtschranke
+ hochwertige Materialien
Mehr anzeigen
