Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11518
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.428 m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
535.000,00 €
Baujahr
1969
Endenergiebedarf
272,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In bester Wohnlage von Geilenkirchen präsentiert sich dieses eingeschossige und teilweise unterkellerte Einfamilienhaus. Die interessante Architektur mit einem traumhaften Garten verleiht dieser freistehenden Immobilie einen unverkennbaren Charakter. Mit sechs Zimmern im Erdgeschoss und einem Gästezimmer im ausgebauten Souterrainbereich ist die Immobilie individuell nutzbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die großzügige Wohndiele und leitet Sie in die weiteren Räume. Das Herzstück ist hier zweifelsohne der Wohn/Ess- und Arbeitsbereich, welcher einen individuellen Charme bietet. Große Glasflächen über die komplette Rückfront liefern reichlich Sonnenlicht und einen wunderbaren Panoramablick in den Traumgarten.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die geräumige und helle Küche mit Zugang zum Garten und dem Nutzkeller, zwei Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer bzw. Büro, dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Gäste-WC. Der an das Wohnzimmer angrenzende Anbau aus 1996 wird zur Zeit als Büro genutzt, bietet aber mit einen separaten Eingang individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Souterrainbereich des Anbaus verfügt über ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.
Sowohl von den Wohnräumen als auch von der Küche aus erreichen Sie den herrlichen, uneinsehbaren Garten, welcher eine Oase der Ruhe und reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bietet. Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung ausgestattet. Neben der Terrasse existieren mehrere gemütliche Sitz- und Liegebereiche. Ob zum Kaffee trinken auf der Terrasse, gemeinsamen Grillen mit Freunden oder zum Sonnenbaden, hier findet wohl jeder seinen Lieblingsplatz. Urlaubsfeeling pur!
Neben dem Erdgeschoss bietet der Kellerbereich mit einem großen Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller weitere Nutzfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage und Stellplätze vor dem Haus.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in exklusiver und bevorzugter Wohnlage von Geilenkirchen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
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Ausstattung
+ Freistehendes Einfamilienhaus/eingeschossige Bauweise
+ Baujahr 1969/Anbau 1996
+ Massive Bauweise
+ Klinkerfassade
+ teilweise unterkellert
+ Kriechkeller
+ Ölzentralheizung BJ. 1991
+ Warmwasseraufbereitung über Heizung
+ Fenster Doppelverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppichboden
+ 2 Bäder
+ großzügiger Garten mit altem Baumbestand
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