Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen / Gillrath
Kennung
11547
Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.538 m²
Nutzfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
769.900,00 €
Baujahr
1988
Endenergieverbrauch
102,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst großzügig gestaltete Immobilie in begehrter und idyllischer Wohnlage von Geilenkirchen/Gillrath. Das Haus, welches im Jahr 1988 erbaut wurde, bietet nicht nur eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, sondern schafft durch sein außerordentliches Platzangebot auch eine Menge verschiedener Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.538 m², erstreckt sich über drei großzügige Etagen und überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 211 m². Hinzu kommt noch eine Nutzfläche von ca. 138 m², die derzeit unter anderem als Lager und Büro genutzt wird. Mit wenigen Handgriffen lassen sich hier weitere 85 m² Wohnfläche mit einem eigenen Eingang kreieren. Im Souterrain des Hauses wurde eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche geschaffen, welche derzeit vermietet ist und ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Diese hilft bei der Finanzierung der Immobilie oder bietet optimale Voraussetzungen für junge Leute innerhalb eines Mehr-Generationen-Haushalts.
Mit aktuell insgesamt 5 Zimmern, darunter vier geräumigen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, bietet das Haupthaus ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie und ermöglicht Ihnen die optimale Anpassung Ihrer persönlichen Bedürfnisse. Ob Sie einen Raum als Büro, Spielzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Sicherlich ist hier auch die Kombination zwischen Wohnen und gewerblicher Nutzung ohne Weiteres möglich. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage welche im Jahr 2022 einen jährlichen Reinertrag von 2.412,00 Euro erwirtschaftet hat. Die Einspeisevergütung endet zum 31.12.2024.
Der Garten sowie der Vorgarten rund um das Haus sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Entspannung im Freien. Ob Ihre Kinder sich austoben möchten oder Sie sich einfach nur zurücklehnen und die Natur genießen möchten, dieser Garten wird Ihnen all das bieten.
Für Ihre PKW steht Ihnen sowohl die Doppelgarage als auch mehrere Stellplätze direkt auf der aufwendig gepflasterten Einfahrt der Immobilie zur Verfügung.
Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen-Gillrath. Gillrath ist ein Stadtteil von Geilenkirchen, nahe der niederländischen Grenze. Hier befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker und diverse gastronomische Angebote. In Gillrath befindet sich auch der Bahnhof, der über regionale Grenzen hinaus bekannten Selfkantbahn. Von hier aus werden regelmäßige Ausflugsfahrten mit einer historischen Dampflok angeboten.
Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen, sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur wenigen Autominuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
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Ausstattung
- freistehende Immobilie in bevorzugter Wohnlage
- Massivbau
- Haupthaus mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Werkstatt / Lager, darüber Büro und Badezimmer
- Souterrain-Wohnung mit 2 Zimmern und eigenem Eingang
- Doppelgarage und viele Stellplätze
- Garten
- Terrasse
- Gäste-WC
- Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Ölzentralheizung
- PV-Anlage
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