Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11549
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksgröße
ca. 490 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
390.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
276 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage von Geilenkirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Das komplett unterkellerte Haus zeichnet sich durch seine eleganten Linien sowie einem familienfreundlichen und modernen Grundriss aus. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert u.a. wurde das Dach mit Trapezblech und entsprechender Dämmung neu eingedeckt, Badezimmer erneuert uvm.
Beim Betreten der topgepflegten Immobilie werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt, der Sie zu allen Haupträumen im Erdgeschoss leitet. Das Herzstück im Haus ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen den ganzen Tag für natürliches Licht und eröffnen Ihnen viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Über die in 2018 neu angelegte Terrasse werden Sie in die schön angelegte Gartenanlage entlassen, welche reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich erschließt sich über das in 2016 renovierte Treppenhaus das Dachgeschoss.
Mit vier Schlafzimmern, dem Ankleideraum sowie dem großen Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC bietet die obere Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein optimales Raumangebot. Vervollständigt wird die Etage von einem Balkon, der von allen Schlafzimmern aus erreichbar ist.
Neben diesen Stockwerken bietet das vollunterkellerte Untergeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräumen, dem Heizungsraum sowie dem Hobbyraum reichlich Nutzfläche.
Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Lassen sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen.
Mehr anzeigen
Ort
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen und den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf sind fussläufig zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
Mehr anzeigen
Ausstattung
+ freistehende Immobilie
+ Massivbau
+ Zwischendecken Stahlbeton
+ Fassade verputzt
+ Dacheindeckung mit Trapezblech und entsprechender Dämmung in 2016
+ Balkonsanierung mit neuem Edelstahlgeländer in 2016
+ Erneuerung Haustüre und Innentüren in 2016
+ Neues Badezimmer in 2016
+ Kunststofffenster Bj 1993 und 2016
+ Öl-Zentralheizung Bj 1990
+ Terrassentüre als Schiebeanlage
+ Terrassenerneuerung in 2018
+ neues breiteres Sektionalgaragentor und rückwärtige Tor für größere Gerätschaften in 2020
+ elektrische Rollläden
+ aufgearbeiteter Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Schließanlagen für alle Außentüren
+ Zisterne ca. 1500 Liter
Mehr anzeigen
