Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Kennung
11690
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 292 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
395.000,00 €
Baujahr
2014
Endenergieverbrauch
34,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hervorragend durchdachte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet ein durchweg komfortables und familienfreundliches Wohnerlebnis. Auf insgesamt drei Etagen überzeugt die Immobilie mit einer idealen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsorte garantieren. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und überzeugt durch zeitlose Eleganz.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet dank vorhandener Wasseranschlüsse vielfältige Möglichkeiten, etwa für die Gestaltung eines weiteren Badezimmers. Ob als Studio, Hobbyraum oder Gästebereich, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage unter dem Garten, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – ein absoluter Luxus in dieser Wohngegend und ideal für Autoliebhaber.
Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Ort
Die Immobilie befindet sich in sehr guter sowie zentraler Wohnlage des beliebten Herzogenrather Ortsteil Merkstein. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Euregiobahn Alsdorf-Aachen, die Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen, sowie der verkehrsgünstigen Lage an den Autobahnanschlüssen der A 4 und A44, sind Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf zügig zu erreichen. Zudem bietet die direkte Nähe zum Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande, eine einmalige kulturelle & gastronomische Vielfalt.
Mit seinen ca. 46.000 Einwohnern, bietet Herzogenrath alles was Lebensqualität ausmacht, wie zum Beispiel zahlreiche SB- und Drogeriemärkte sowie unterschiedlichste medizinische Einrichtungen welche ebenfalls fussläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Neben Kindergärten und allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art, sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Zudem bietet das Naturschutzgebiet "Broichbachtal", in ca. 3 km Entfernung, vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
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Ausstattung
+ Doppelhaushälfte
+ 2 1/2 geschossig
+ massive Bauweise
+ Wärmedämm-Verbundsystem
+ Kunststofffenster
+ 3-fach Verglasung
+ Gaszentralheizung
+ Steinteppich im Erdgeschoss
+ Laminatböden in den Schlafräumen
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken u. WC
+ in allen Räumen Fernsehanschlüsse
+ überdachter Terrassenbereich
+ Gartenbereich
+ Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
+ Tiefgarage mit Sektionaltor
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