Beschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Stadtzentrum und Bahnhof erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung über zwei Etagen von ca. 1920. Die ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und großzügigem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang verfügt. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohneinheit, die sich auf zwei Etagen verteilt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch einen großen, runden Durchbruch sind beide Räume optisch miteinander verbunden und bieten ein offenes Ambiente. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten genießen können.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Über vier Stufen gelangen Sie in den Anbau, wo sich die Küche sowie das Badezimmer befinden. Aktuell sind Küche und Bad funktional, aber renovierungsbedürftig – mit der Option, die Küche in eines der Schlafzimmer zu verlegen, um das Badezimmer großzügig zu erweitern. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung: ein Raum wird aktuell als Wohnraum genutzt, der zweite dient als Abstellfläche – bietet aber weiteres Potenzial zum Ausbau.
Highlight der Wohnung ist der große Garten mit zwei Gartenhäuschen und viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Der gepflasterte Innenhof sowie die gepflegte Einfahrt mit elektrischem Tor sorgen für komfortables Parken und einen ansprechenden Gesamteindruck. Die Garage wurde 1976 errichtet und ist über die Einfahrt bequem erreichbar.
Das Haus selbst wurde 1978 erweitert, die Dachgaube im Jahr 2011 ausgebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem altersgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch reichlich Potenzial für kreative Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Übach-Palenberg – ideal gelegen zwischen dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Die Ludwigstraße bietet damit eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch der Bahnhof Übach-Palenberg ist fußläufig schnell erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die Städte Aachen, Mönchengladbach und Köln – ideal für Pendler!
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern in angenehmer Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist – ruhig, zentral und bestens angebunden.
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Ausstattung
- 720m2 großes Grundstück mit schönem Garten
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Ölheizung/ Brenner aus 2021
- sonniger Balkon
- separater Heizungsraum
- Garage mit elektrischem Tor
- gepflasterter Hinterhof mit Zugang zum Garten
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