Beschreibung
Mitten im Zentrum von Geilenkirchen, direkt am Markt und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Lage könnte kaum besser sein – eine attraktive Umgebung für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Die Immobilie ist in insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine solide, stetig gepflegte Bausubstanz.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie nachhaltig unterstützt haben. So wurden zwischen 2006 und 2010 die Kunststofffenster in den Wohneinheiten erneuert.
Im Jahr 2013 erhielten einzelne Balkone neue Abdichtungen und teilweise neue Beläge. Die rückwärtige Hausfassade wurde in diesem Zuge mit einem rissüberbrückenden Material verputzt und zusätzlich gedämmt. Das Dachgeschoss wurde 2014 mit Mineralwolle gedämmt. 2017 erfuhr der Eingangsbereich im Erdgeschoss eine optische Aufwertung durch die Verkleidung mit anthrazitfarbenem Naturstein. Darüber hinaus wurde die Dacheindeckung im rückwärtigen Bereich der Immobilie erneuert sowie isoliert und über dem vorhanden Eternit-Dach verbaut.
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
Das linke Ladenlokal 'Funkelherz' erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von 173 qm. Davon entfallen 160 qm auf die Verkaufsfläche, die restlichen qm auf Sozialräume. Im rechten Ladelokal befindet sich das Modegeschäft Per La Donna/ Sir Tom mit einer Gesamtfläche von 460 qm. Davon entfallen 398 qm auf die Verkaufsfläche sowie 62 qm auf Sozial- und Lagerräume im Kellergeschoss.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
1. OG links ca. 59 qm 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Balkon
1. OG mitte ca. 42 qm 1 Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
1. OG rechts ca. 60 qm 2 Zimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum, Balkon
2. OG links ca. 62 qm 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Balkon
2. OG mitte ca. 42 qm 1 Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
2. OG rechts ca. 65 qm 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Balkon
3. OG links ca. 85 qm 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und WC, Balkon
3. OG rechts ca. 62 qm 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und WC, Balkon
Bis auf die Wohnung im 2. OG links ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet. Sämtliche Wohnungen sowie die beiden Ladenlokale sind vermietet und verfügen über eine normale, aber sehr gepflegte Ausstattung. Das rechte Ladenlokal („Per La Donna“) wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Alle Wohneinheiten – mit Ausnahme der mittleren Wohnungen – bieten zudem einen Balkon und damit ein attraktives Plus an Wohnqualität.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 5.711,13 €. Davon entfallen 2.946,13 € auf die acht Wohneinheiten und 2.765 € auf die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 6,18 €/m² für die Wohnungen und bei 4,37 €/m² für die Gewerbeflächen. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 6,23 % und einem Faktor von rund 16,05x bietet die Immobilie bereits jetzt eine solide Kapitalanlage – und darüber hinaus ein sehr gutes Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
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Ort
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe vom Marktplatz, Rathaus und der Galerie K. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, ein modernes Hallenbad, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-, Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, der Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach sowie die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A44 und A46) erhöhen die Attraktivität der perfekten Wohn- und Geschäftslage.
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Ausstattung
Ausstattung:
- Massivbau
- komplett unterkellert
- 4 geschossig
- Betondecken
- Geschoß-Treppen Beton
- In den Wohneinheiten Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 2006-2010
- Gaszentralheizung Bj. 2011
- Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler bzw. Durchlauferhitzer
- Modernisierung diverser Badezimmer
- Komplettrenovierung der mittleren Wohnung im 1. Obergeschoss
- Neue Abdichtung der Glaskuppeln im Ladenlokal 2011
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