Beschreibung
In einer ruhigen Straße des begehrten Wohngebiets „Rothenbachpark“ in Wassenberg vereint diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 2019 modernen Wohnkomfort mit ästhetischem Anspruch. Bereits von außen beeindruckt das Haus durch seine massive Bauweise mit hochwertigem Klinkerstein, einem liebevoll angelegten Vorgarten und einer klaren Linienführung, die sich durch das gesamte Objekt zieht.
Auf rund 134 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch Helligkeit, Offenheit und praktische Details überzeugt. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur 40 m² großen Feinsteinzeug-Terrasse und dem prachtvoll bepflanzten Garten, der mit seinem Blumenreichtum und durchdachten Konzept eine kleine grüne Oase bildet. Der seitliche Zugang zur Garage sowie der umlaufende Weg ums Haus fügen sich funktional und harmonisch ins Gesamtbild ein.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima – energiesparend und zukunftsorientiert. Die hochwertigen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre. Neben dem weitläufigen Wohnbereich überzeugt das Haus mit einem separaten Gästezimmer, einem stilvollen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Hauptbadezimmer, das mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und einem großzügigen Waschtisch ein echtes Wellness-Statement setzt. Ein besonderes Highlight: das begehbare Ankleidezimmer, das direkt ans Schlafzimmer anschließt.
Auch das Dachgeschoss mit rund 74 m² Grundfläche überzeugt mit Potenzial. Ob als großzügiger Hobby- oder Arbeitsbereich, Studio oder für zusätzliche Schlafräume: Hier haben Sie die Freiheit, den Grundriss ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch wenn aktuell keine Heizung installiert ist, bietet die vorhandene Struktur eine hervorragende Grundlage für eine spätere Ausbaustufe – ein Aspekt, der kreativen Spielraum lässt und die Immobilie auf Wunsch weiter aufwertet.
Ein Haus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und viel Potenzial begeistert – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Individualität verbinden möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Ort
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im beliebten Wohngebiet „Rothenbachpark“ in Wassenberg – eingebettet in eine Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind das grenzüberschreitende Naturschutzgebiet De Meinweg mit seiner einzigartigen Heidelandschaft, der beliebte Effelder Waldsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie die weitläufigen Maasplassen in den benachbarten Niederlanden – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Aktivurlauber und Ruhesuchende gleichermaßen. Der Rothenbachpark selbst überzeugt mit seinem familienfreundlichen Umfeld und bietet eine harmonische Kombination aus moderner Wohnqualität und naturnaher Atmosphäre – mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort – ideale Voraussetzungen für junge Familien. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wassenberg, Heinsberg und Erkelenz bequem zu erreichen. Die gute Anbindung über die B221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 ermöglicht eine zügige Verbindung in die Städte Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf – ideal für Berufspendler.
Ein Zuhause im Rothenbachpark verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl von Naturverbundenheit und Erholung – perfekt für alle, die Lebensqualität und Freizeitvielfalt zu schätzen wissen.
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Ausstattung
- freistehende Immobilie Baujahr 2019
- ruhige und gefragte Lage
- massive Bauweise
- Klinkerstein
- Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Kunststoff Fensterrahmen
- Kunststoff-Rollladen mit elektrischem Antrieb
- Aluminium-Rahmentüranlage mit Profizylinder-Sicherheitsschloss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- gemietete Solaranlage inkl. Speicher (Übernahme nach Absprache)
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett verlegt
- überdachte Terrasse/ Terrasse mit Feinsteinzeug verlegt
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