Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11740
Wohnfläche
ca. 233 m²
Grundstücksgröße
ca. 767 m²
Nutzfläche
ca. 131 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
595.000,00 €
Baujahr
1983
Endenergiebedarf
308,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Geilenkirchen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise, mit verklinkerter Fassade, Holzfenstern und einer großzügigen, U-förmigen Architektur – eingebettet in einer gepflegten Gartenanlage mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Schon beim Eintreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich, von dem aus sich durch eine bodentiefe Fensterfront der freie Blick auf die sonnige Terrasse und den Garten eröffnet – ein erster Eindruck, der sofort begeistert. Linksseitig vom Eingangsbereich liegen Küche, Ess- und Wohnzimmer. Der offene Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer schafft eine offene Raumwirkung, die durch den Kamin und die charmanten Sprossenfenster zusätzlich an Wohnlichkeit gewinnt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und bringen die Natur ins Haus.
Der Grundriss des Erdgeschosses überzeugt mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei weiteren Schlafzimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC.
Das Erdgeschoss verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 143 m². Zusammen mit dem, über eine feste Treppe erreichbaren Dachgeschoss, ergibt sich eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 233 m². Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres Badezimmer, zwei helle Schlafräume sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide – ideal für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Nutzungsideen.
Auch im neu gefliesten Keller erwarten Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Partyraum mit Bar, eine Sauna und weitere Räumlichkeiten für Hobbys, Gäste oder Homeoffice bieten maximale Flexibilität. Die großzügige Raumgestaltung setzt sich hier nahtlos fort.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer überdachten Terrasse samt Außenkamin, einem schönen Garten und durchdachter Stellplatzsituation: Ein Carport mit anschließender Garage sowie mehrere Außenstellplätze – auch für ein Wohnmobil – stehen zur Verfügung. Die besondere Architektur, die Großzügigkeit und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in der Eburonenstraße – einer der gefragtesten Wohnlagen von Geilenkirchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Auch der Bahnhof Geilenkirchen mit direkter Anbindung an die Strecke Aachen–Mönchengladbach–Düsseldorf ist schnell zu erreichen, was Pendlern eine hervorragende Mobilität bietet. Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Geilenkirchen zählt rund 28.500 Einwohner und bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, ein breites Schulangebot – von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufskollegs. Sport- und Tennisplätze, ein reges Vereinsleben und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
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Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ komplett unterkellert
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1983
+ ruhige und gefragte Lage
+ Ölzentralheizung BJ. 1983
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ größtenteils elektrische Rollläden im EG sowie DG
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche
+ Lichtdurchflutete Räume
+ großzügige Terrasse, teilweise überdacht
+ Carport mit dahinterliegender Garage mit Zugang zum Garten
+ weiterer 12m langer Stellplatz
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