Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11751
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksgröße
ca. 284 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
285.000,00 €
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
117,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Geilenkirchen, im beliebten Ortsteil Bauchem, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienreihenhaus auf einem 284 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen liebevoll angelegten Garten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit L-Schnitt – ideal für individuelle Einrichtungsideen. Ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich, Homeoffice oder Spielzone für Kinder: Dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die angrenzende Küche liegt straßenseitig und ist über die Diele sowie direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sie bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und sogar einen kleinen Esstisch – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gemeinsame Kochabende.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten dahinter ist pflegeleicht und komplett eingefriedet – ideal für Kinder und Haustiere. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und der Zugang zum Garten ist auch über die rückwärtige Seite des Grundstücks möglich.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus noch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch gelegen direkt beim Eingang. Auch die moderne Gastherme (Baujahr 2014) ist hier untergebracht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll.
Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – zwei davon mit Blick zur ruhigen Straße, eines mit Blick in den Garten. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum: Die Aufteilung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen gemeinsam mit einer zusätzlichen Belüftungsanlage für eine gute Luftzirkulation. Ein kleiner Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab und schafft Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Bauchem einem Stadtteil von Geilenkirchen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen und den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf sind fussläufig zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab.
Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
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Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 1984
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- schöner Garten mit Blick ins Grüne
- Terrasse
- Fassade neu gestrichen im Juni 2025
- Innentüren sowie alle Wände im Juli 2024 weiß lackiert/ gestrichen
- Toiletten, Armaturen und Duschkabine erneuert in 2024
- Vinylböden erneuert in 2024
- öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
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