Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11759
Wohnfläche
ca. 89 m²
Grundstücksgröße
ca. 148 m²
Nutzfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
220.000,00 €
Baujahr
1983
Endenergieverbrauch
54,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Geilenkirchen erwartet Sie diese solide Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983, die mit einer praktischen Raumaufteilung und kleinen Rückzugsorten punktet. Der kleine Vorgarten mit gepflastertem Weg und ein paar Stufen ins Erdgeschoss verleiht dem Haus von Beginn an einen bodenständigen, einladenden Charakter. Die Immobilie präsentiert sich in einem baujahrgemäßen Zustand, mit einer bereits erneuerten Heizung – eine gute Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für die Garderobe und einem kleinen Gäste-WC. Direkt daran schließt sich der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² an – ein heller, einladender Raum, der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich bietet. Die Küche erreichen Sie bequem vom Essbereich aus, sodass kurze Wege garantiert sind.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Tageslichtbad mit Badewanne zeigt sich funktional und hell. Noch eine Etage höher bietet das Dachgeschoss rund 33 m² Nutzfläche – ob Hobbyraum, Abstellfläche oder Platz für kreative Ideen, hier ist vieles möglich.
Praktisch abgerundet wird dieses Angebot durch das Kellergeschoss, in das die Zufahrt zur Garage bergab führt. Neben der etwa 17 m² großen Garage stehen Ihnen hier ein Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer, großzügiger Abstellraum mit ca. 20 m² zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage für alle, die Wert auf eine solide Lage und nachhaltige Rendite legen. Ob für Eigennutzer oder Investoren – hier investieren Sie in eine ehrliche Immobilie mit Potenzial für die Zukunft.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Bauchem einem Stadtteil von Geilenkirchen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen und den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf sind fussläufig zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab.
Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
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Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 1983
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- 3 Schlafzimmer im OG
- Badezimmer im OG mit Fenster und Badewanne
- Terrasse mit Gartenbereich
- Garage mit direktem Kellerzugang
- ruhige und dennoch gut angebundene Lage
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