Beschreibung
Diese Immobilie in Herzogenrath-Kohlscheid vereint Substanz, Flexibilität und eine ruhige Lage mit Weitblick. Als Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse gelegen, empfängt sie mit einem gepflegten Vorgarten samt Zierteich – ein erster Eindruck, der stimmt.
Im Erdgeschoss verteilen sich rund 88 m² Wohnfläche auf vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Die zentrale Diele führt in alle Bereiche der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die rund 17 m² große Küche – modern, hell und mit ausreichend Platz für eine Familientafel. Direkt angrenzend befindet sich das ebenso moderne Bad: mit großen Fliesen, Fenster, ebenerdiger Dusche und einem separat abgetrennten WC – durchdacht und alltagstauglich.
Vom Flur aus führt eine Treppe in den Keller, der größtenteils mit Wohnraumqualität glänzt. Ein großer, Raum lässt sich flexibel als Hobbyfläche, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alles ist hell gefliest, modern gestaltet und mit großen Deckenspots ausgestattet. Über diesen Bereich gelangt man auf eine rückseitige Terrasse, die aktuell renovierungsbedürftig ist, aber Potenzial bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen eigenen Zugang, kann jedoch über die im Haus noch weitgehend erhaltene Originaltreppe wieder direkt mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Diese Etage bietet knapp 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Von der Diele aus gelangt man auf den Balkon – mit einem unverbaubaren Blick über das Wurmtal, der nicht nur Weite, sondern auch eine spürbare Ruhe vermittelt.
Auch im Außenbereich zeigt das Haus Potenzial und Struktur. Zwischen den Garagen befindet sich ein Gartenteilstück – flach und nutzbar. Dahinter schließt sich ein größerer Gartenbereich in Hanglage an mit viel Raum für individuelle Ideen. Insgesamt gehören drei Garagen zur Immobilie.
Beide Wohnungen wurden über die Jahre hinweg modernisiert, die untere Einheit zuletzt umfassend saniert. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 Euro. Die obere Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Alternativ lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kohlscheid – naturnah gelegen und zugleich bestens angebunden. Die Straße „Am Langenberg“ zeichnet sich durch ihr gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar – viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch das Ortszentrum von Kohlscheid mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist nicht weit entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu Erholung und Bewegung im Freien ein – ob bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch Felder, kleine Waldstücke oder entlang der Wurm. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Aktive.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof Kohlscheid bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aachen und Herzogenrath. Auch mit dem Auto ist man über die B57 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A4 und A44 schnell in Aachen oder den umliegenden Städten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur niederländischen Grenze: In wenigen Minuten erreichen Sie Kerkrade oder Heerlen – ideal für Ausflüge, Wochenmärkte oder kulinarische Entdeckungen.
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Ausstattung
- Baujahr 1915
- massive Bauweise
- Neue Haustüre im Erdgeschoss Bj. 2015
- Neue Gaszentralheizung Bj. 2003
- Neuer Brenner im Jahr 2016
- Ausbau und Sanierung des Erdgeschosses und Kellers im Jahr 2019
- Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1990
- Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche, Fenster und separatem WC erneuert im Jahr 2023
- Badezimmer im DG mit Fenster (Bj. 2021), Badewanne und Dusche
- Industrielle Hebeanlage für den Keller
- gepflasterte Terrasse vor dem Haus
- Garten größtenteils in Hanglage
- 3 Garagen und weitere Stellplätze vor dem Haus
- ruhige und dennoch gut angebundene Lage
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