Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11766
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 453 m²
Nutzfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
230.000,00 €
Baujahr
1934
Endenergiebedarf
228,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Elektro
Beschreibung
In zentraler Lage von Geilenkirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Zuhause, das mit viel Platz, Helligkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen reichlich Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – der ideale Ort, um das Familienleben nach draußen zu verlagern oder Gäste zu empfangen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die Sie flexibel nutzen können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönliches Hobbyzimmer. Komplettiert wird die Etage durch ein hell gefliestes Duschbad sowie ein separates WC. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen kleinen Abstellraum, der für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Über eine feste Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich sowohl als Gästezimmer wie auch als Hobby- oder Arbeitsraum anbietet. Darüber hinaus eröffnet der verbliebene Speicherbereich zusätzliche Möglichkeiten: Ob klassischer Stauraum oder Ausbaureserve – hier steckt Potenzial für Ihre Ideen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachter Aufteilung. Mehrere Stau- und Nutzräume stehen Ihnen zur Verfügung, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Die Räume sind über eine Innentreppe bequem erreichbar und eignen sich bestens, um Vorräte, Haushaltsutensilien oder auch Ihr Hobby unterzubringen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie Stellplätze auf der Einfahrt. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Küche. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die den Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich bildet. Ob als Spielfläche für Kinder, als ruhiger Platz zum Entspannen oder als geselliger Treffpunkt mit Familie und Freunden – der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus auch im Freien zu einem Ort zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses Zuhause für Sie bereithält.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Geilenkirchens – stadtnah, gut angebunden und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Hier genießen Sie kurze Wege und ein Wohnumfeld, das den Alltag angenehm macht.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Das charmante Stadtzentrum mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und dem Wochenmarkt liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Geilenkirchen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B56 und B221, die Sie zügig in Richtung Aachen, Mönchengladbach oder in die Niederlande führen. Die Nähe zur A46 sorgt zusätzlich für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege entlang der Wurm, Felder und Wälder beginnen quasi vor der Haustür. Ob entspannte Abendrunde, sportliche Aktivität oder ein Ausflug ins Naherholungsgebiet Teverener Heide – hier liegt alles in greifbarer Nähe.
Kurz gesagt: Ein Standort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
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Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Beste Stadtlage
+ Nachtspeicheröfen
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Badezimmer mit Dusche
+ zwei seperate WC's
+ Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
+ Kunststofffenster Doppelverglasung Bj. 1987
+ schöner Garten mit Blick ins Grüne
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