Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41844
Ort
Wegberg
Kennung
11778
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
580,00 €
Baujahr
1997
Endenergiebedarf
92,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
1.160,00 €
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese ehemals als Wohnung genutzte Einheit wurde mit Blick auf Funktionalität und ein modernes Raumgefühl zu attraktiven Büroräumen umgebaut. Auf knapp 59 m² im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit pflegeleichten Fliesen, die direkt in den offenen Hauptraum führt. Große Fensterfronten sorgen hier für eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Ein zweiter, separater Raum ist über die Diele erreichbar und bietet dank eigenem Balkon zusätzlichen Mehrwert – ob als Besprechungszimmer, Rückzugsort oder repräsentatives Büro. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC sowie eine kompakte Küche, die sich elegant hinter einer modernen Milchglas-Schiebetür verbirgt. Raffiniert integriert sind dort praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen, ohne die klare Gestaltung zu unterbrechen.
Ein weiterer Vorteil: Bei Bedarf steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der für 50,00 € monatlich angemietet werden kann.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Ob als klassisches Büro, Beratungsfläche oder Praxis – diese Einheit bietet Ihnen eine flexible Basis für Ihr Geschäftsvorhaben.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Wegberg. Direkt entlang der Beecker Straße genießen Sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt – vieles davon sogar fußläufig.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Wegberg ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und idyllischen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette mit seinen Seen und Wanderwegen, der ein echtes Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Erkelenz oder Heinsberg schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 sorgt dafür, dass Sie sowohl in Richtung Düsseldorf und Köln als auch in die Niederlande bequem pendeln können.
Eine Lage, die den Alltag erleichtert und zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine hohe Lebensqualität bietet.
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Ausstattung
- 2 Einzelbüros
- WC mit Waschbecken
- lichtdurchflutete Räume
- helle Fliesen als Bodenbelag
- Teppichboden im Büroraum 2
- Teeküche mit Theke, Herd und Spüle
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