Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11784
Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstücksgröße
ca. 665 m²
Nutzfläche
ca. 33 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
260.000,00 €
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
201,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses solide und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Geilenkirchen-Teveren vereint eine durchdachte Aufteilung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind über einen gemeinsamen Flur voneinander getrennt.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem funktionalen Grundriss und einer angenehm direkten Verbindung zwischen Garage, Küche und Garten – besonders praktisch im Alltag. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Garten und schafft mit großen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente. Zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Durch die Garage gelangen Sie nicht nur direkt ins Haus, sondern auch bequem in den Garten – perfekt für Einkäufe oder den direkten Zugang zur Terrasse im Sommer. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hellen Stil. Neben der vollständigen Erneuerung von Fenstern, Elektrozählerkasten und Dämmung erhielt sie eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einem harmonischen Gesamtbild. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohneinheit und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein Ort zum Entspannen und Genießen mit schönem Ausblick über die Nachbarschaft. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Auch die Küche und die beiden Schlafzimmer wirken offen und freundlich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet über den Flur Zugang zu den Nutzräumen im Untergeschoss. Hier befindet sich unter anderem die 2015 installierte Gasheizung, die das gesamte Gebäude effizient versorgt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung und praktischen Stauraum.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408 Euro. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 710 Euro. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die klare Struktur und die flexible Nutzung – ob als klassisches Renditeobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
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Ort
Teveren gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Geilenkirchener Stadtgebiet – ein Standort, der gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und solide Vermietbarkeit bietet. Gerade für Kapitalanleger ist dieser Ortsteil interessant, denn er vereint eine stabile Nachfrage mit einem ausgewogenen Mietniveau und einer hohen Standortattraktivität.
Die Hochstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ruhig, sicher und mit einem harmonischen Umfeld. Hier wohnen viele Berufspendler, Familien und Mitarbeitende der nahegelegenen NATO-Airbase, die für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Der Alltag lässt sich in Teveren angenehm gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Geilenkirchen. Die gute Verkehrsanbindung über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof macht den Standort auch für Berufspendler in Richtung Aachen, Heinsberg oder in die Niederlande attraktiv.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für eine flexible Nutzung mit Eigennutzungsoption – die Lage bietet ein stabiles Fundament für Werterhalt und Vermietungssicherheit. Teveren steht für solides Wohnen in einer gewachsenen, zukunftsfähigen Umgebung.
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Ausstattung
+ Baujahr 1956
+ Erweiterung des Wohnhauses sowie Errichtung der Garage im Jahr 1957
+ massive Bauweise
+ zwei Wohneinheiten
+ 2015 Komplettsanierung der oberen Wohnung: Wärmedämmverbundsystem giebelseitig, Heizkörper, Stromzählerkasten sowie Elektroanlage mit Schaltern und Steckdosen
+ Neue Gasheizung Bj. 2015
+ Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung: Bj, EG ca. 2000, OG: 2015
+ PV-Anlage aus 2015
+ leichte Feuchtigkeit im Keller
+ Garage für EG-Wohnung sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
+ Glasfaseranschluss
+ Fahrradschuppen
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