Beschreibung
Schon die Hausfront fällt auf: das große Holztor, das dem Reihenhaus seinen besonderen Charme verleiht. Es wirkt fast wie ein Stück Geschichte mitten in der Stadt – massiv, beständig und mit einer Ausstrahlung, die neugierig macht, was sich dahinter verbirgt.
Und tatsächlich: Hinter dem Tor öffnet sich eine lange Einfahrt, die den Blick bis zur überdachten Terrasse und zur Garage am Ende des Grundstücks freigibt. Ein geschützter, fast mediterraner Hofcharakter – privat, ruhig und perfekt für das Ankommen.
Durch die Diele gelangt man rechts in die helle Küche, die mit ihrer modernen Gestaltung und der kleinen Sitzecke ein angenehmes, familiäres Wohngefühl vermittelt. Gleich daneben öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau von 1986 – rund 38 m² purer Raum für Leben. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Hier spielt sich der Alltag ab – offen, gemütlich, lebendig.
Von dort führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse – perfekt für Grillabende oder entspannte Sommernächte. Über ein paar Stufen gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, der etwas erhöht liegt und so fast ein „Rooftop“-Gefühl vermittelt. Rasenfläche, Sitzbereich, Rückzugsort – alles hat hier seinen Platz.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – praktisch und stilvoll zugleich.
Über die schöne, weiße Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller Flur, zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier spürt man: Alles wurde über die Jahre gepflegt, renoviert und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Das Haus präsentiert sich in massivem, soliden Zustand, mit gedämmter Decke und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Wer möchte, kann sogar noch weiterdenken: Der Dachraum über dem Anbau lässt sich ausbauen und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein Zuhause für alle, die Authentizität, Geborgenheit und etwas Besonderes suchen – mitten in Übach-Palenberg, ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Übach-Palenberg – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Direkt gegenüber liegt die Grundschule, sodass Kinder ihren Schulweg sicher und bequem zu Fuß zurücklegen können. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Spielplätze sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang durch die grünen Felder rund um Übach-Palenberg, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Vereinen oder entspannte Nachmittage im Stadtpark – hier ist für jeden etwas dabei. Dank der guten Anbindung erreichen Sie zudem schnell die Nachbarstädte Alsdorf, Herzogenrath und Geilenkirchen sowie die Niederlande.
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Ausstattung
+ massive Bauweise
+ Erste Bauunterlagen von 1973 (Anbau und Garagenerrichtung); ursprüngliches Baujahr des Bestands nicht bekannt
+ Wohnhauserweiterung 1986
+ Außenwände: 24cm HBL-Mauerwerk + 6cm Kerndämmung + Ziegel-Verblendung
+ Betonsohle über Erdreich mit Oberbelag-Zementestrich-Wärmedämmung
+ oberste Geschossdecke mit Glaswolle gedämmt
+ Kunststofffenster Doppelisolierverglasung 1986
+ ca. 27 m² überdachte Terrasse Bj. 1993
+ Gaszentralheizung Bj. 2009
+ Fußbodenheizung im Anbau
+ Erneuerung der Elektrik
+ Badezimmer im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
+ ruhige und dennoch gut angebundene Lage
+ schöner, gepflegter Garten
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