Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11793
Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstücksgröße
ca. 561 m²
Nutzfläche
ca. 142 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
320.000,00 €
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
238,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, den großzügigen Grundriss und eine der besten Wohnlagen in Geilenkirchen. Auf rund 226 m² Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ein spannendes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen, klarer Struktur und vielen gestalterischen Möglichkeiten.
Bereits der Eingangsbereich zeigt: Hier wurde anders gedacht. Keine enge Diele, sondern eine großzügige Halle mit Galeriecharakter – das zentrale Atrium bringt Licht und Atmosphäre ins Herz des Hauses. Sichtmauerwerk, Holzelemente und die offene Treppengestaltung sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Form und Material.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das rund 69 m² große Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer – optisch nur durch eine Wand getrennt, aber räumlich verbunden. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten, der mit Rasenfläche, kleinem Teich und überdachter Terrasse zum Entspannen einlädt. Hinter dem Grundstück befindet sich der Friedhof, was absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Ebenfalls auf dieser Ebene: ein helles Büro, das separate Esszimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse und zur Garage – ideal für kurze Wege im Alltag – sowie die Küche, die sich bei Bedarf mit dem Essbereich verbinden lässt. Eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Über die elegante Treppe mit Galerie gelangt man ins Dachgeschoss, das die privaten Rückzugsräume beherbergt:
Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und bieten somit zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Auch der Keller überzeugt mit Platz und Potenzial: Neben drei großen Vorratsräumen finden sich hier ein Weinkeller und ein großzügiger Partyraum mit Bar und direktem Zugang in den Garten – perfekt für gesellige Abende oder individuelle Hobbynutzung.
Die Immobilie in Teilen im Originalzustand – doch gerade die massive Bauweise, die klare Architektur und die begehrte Lage machen sie zu einer seltenen Gelegenheit mit hervorragender Substanz.
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Ort
Das Haus liegt in einer der angenehmsten und ruhigsten Wohnlagen von Geilenkirchen-Hünshoven – einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und freundlicher Nachbarschaft. Hier genießt man die Ruhe des Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Geilenkirchen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken und charmante Cafés. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof Geilenkirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Bundesstraßen B56 und B221, die eine schnelle Verbindung nach Aachen, Heinsberg oder Mönchengladbach ermöglichen. Auch die Niederlande sind in Kürze erreicht – perfekt für einen spontanen Ausflug oder den täglichen Arbeitsweg.
Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Spazierwegen bietet die Lage zugleich ein hohes Maß an Erholung und Naturnähe. Ein idealer Ort für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Lebensqualität suchen – und dennoch die Stadt in greifbarer Nähe schätzen.
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Ausstattung
+ Top Lage: zentral und dennoch ruhig
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1975
+ Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997
+ zum Großteil Einfachverglasung
+ Zweifachverglasung im EG zur Straßenseite
+ Elternschlafzimmer mit Bad en suite
+ Drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ offene Galerie mit Atrium
+ großes Wohnzimmer
+ chinesischer Marmor in Diele und Wohnzimmer
+ teilweise überdachte Terrasse
+ Eternit-Dacheindeckung
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