Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52249
Ort
Eschweiler
Kennung
11797
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksgröße
ca. 280 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
1.950,00 €
Baujahr
2024
Endenergiebedarf
25,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Kaution
3.900,00 €
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Beschreibung
Ein Neubau, der modernes Wohnen neu definiert! Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2024 vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Bereits vor dem Haus empfängt Sie eine gepflegte Einfahrt, die gleichzeitig als praktischer Stellplatz genutzt werden kann. Beim Betreten des Hauses öffnet sich eine helle, einladende Diele, die den modernen Charakter des Hauses sofort widerspiegelt. Linker Hand führt die elegante Treppe ins Obergeschoss, während sich rechts ein vielseitig nutzbares Gästezimmer sowie das stilvolle Gäste-WC mit bodengleicher Dusche befinden.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort, an dem sich modernes Design und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden. Eine raumhohe Fensterfront mit Schiebetür lässt den gesamten Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche mit zentraler Kochinsel ist ein echtes Highlight – ideal für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern und einem elegant gestalteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem weiteren Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder privates Studio – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und hohe Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern!
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eschweiler – im charmanten Ortsteil St. Jöris, nur wenige Schritte vom idyllischen Golfplatz entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.
Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern, genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge über die angrenzenden Felder, eine Runde Golf am Wochenende oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – St. Jöris bietet die perfekte Balance zwischen Natur, Freizeit und Alltag.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die nahegelegene A4 und A44 erreichen Sie Aachen, Düren und Köln in kurzer Zeit. Auch die Eschweiler Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien und Berufstätige gleichermaßen bietet St. Jöris somit einen idealen Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen, naturnah und dennoch bestens angebunden.
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Ausstattung
- Baujahr: 2024 / Erstbezug
- Reihenmittelhaus mit modernem Grundriss
- Einfahrt als Stellplatz nutzbar
- Helle Diele
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Kochinsel
- Raumhohe Fensterfront mit Schiebetür zum Garten
- Terrasse mit anschließendem Garten
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Ausgebauter Dachboden mit WC und Dusche
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Weitere Informationen
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Die monatliche Grundmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 50 Euro.
Zusätzlich wird für die Nutzung der im Mietobjekt vorhandenen Einbauküche eine monatliche Nutzungspauschale in Höhe von 50 Euro vereinbart.
