Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Kennung
11799
Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstücksgröße
ca. 496 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
420.000,00 €
Baujahr
2013
Endenergiebedarf
15,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit moderner Architektur, effizienter Energietechnik und einer idealen Raumaufteilung für Familien überzeugt. Dank seiner leichten Hanglage bietet das Haus ein außergewöhnliches Wohnkonzept – praktisch, durchdacht und mit einem ganz eigenen Charme.
Bereits der Zugang über das straßenseitige Untergeschoss zeigt: Hier wurde mit Weitblick geplant. Die Hausebene auf Straßenniveau dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern bietet zugleich einen direkten Zugang zur Garage, zwei großzügige Kellerräume sowie den Hauswirtschafts- und Heizungsbereich. Vorräte oder Einkäufe lassen sich so mühelos ins Haus bringen – funktional und komfortabel zugleich.
Eine Etage höher eröffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Offenheit, die moderne Architektur verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Obergeschoss liegt die private Familienetage mit drei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – perfekt für das Familienleben.
Jeder Raum überzeugt durch klare Linien, Helligkeit und eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.
Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf aktuellem Stand:
Eine 5,6 kWp Photovoltaikanlage mit 6 kWh Speicher (2022), eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung in den Hauptgeschossen machen das Haus zu einem echten KfW-Effizienzhaus – zukunftssicher, nachhaltig und kosteneffizient. Hier können Sie ohne Modernisierungsaufwand sofort einziehen.
Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen – mit einem überdachten Terrassenbereich, einer weiteren Sonnenterrasse und einem charmanten Gartenhaus auf der oberen Ebene. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausblenden: ob als Spielparadies für Kinder, gemütlicher Grillplatz oder Rückzugsort in der Abendsonne – Ihr ganz persönlicher Freiraum zum Ankommen und Genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Ort
Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Frelenberg – ruhig, grün und familienfreundlich zugleich. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier kennt man sich, Kinder spielen noch gemeinsam auf der Straße, und das Miteinander ist von Vertrauen und Beständigkeit geprägt.
Nur wenige Minuten entfernt finden Familien alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Grundschule, Kindergarten und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Über die B221 erreichen Sie schnell die Städte Geilenkirchen, Heinsberg oder Aachen, und auch die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer beschaulichen Wohngegend, in der man abends gerne den Tag auf der Terrasse ausklingen lässt.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern mit den Kindern ein. Ob entlang der Wurm, durch die Felder oder zum nahegelegenen Naherholungsgebiet – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.
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Ausstattung
+ freistehende Immobilie
+ ruhige und gefragte Lage
+ KfW Effizienzhaus
+ massive Bauweise - weiß verputzt
+ Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung
+ PV-Anlage 5,6 kWp mit 6 kWh Speicher aus 2022
+ Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ überdachter Terrassenbereich
+ großer Garten auf zwei Ebene
+ Garage und weiterer Stellplatz vor dem Haus
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