Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen / Immendorf
Kennung
11824
Wohnfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.375,00 €
Baujahr
2021
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Kaution
2.750,00 €
wesentlicher Energieträger
Elektro
Beschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Ober- und Staffelgeschoss eines modernen Vier-Parteienhauses und überzeugt durch ihre Architektur und die durchdachte Raumgestaltung.
Im unteren Geschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von dem ein Flur in die verschiedenen Räume führt. Hier befinden sich zwei angenehme Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Treppe erreichen Sie das obere Geschoss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet hier das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist hell, modern und komfortabel ausgestattet und bietet mit Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und machen den Alltag besonders bequem.
Diese Maisonette verbindet modernes Wohnambiente, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer eigenen Dachterrasse schätzen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in Immendorf, einem Ortsteil von Geilenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich in Immendorf ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Kleingewerbebetriebe sowie das bekannte Landcafe.
Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen, sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur 3 Autominuten. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen.
Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
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Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglasung
- Lüftungsanlage
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Sonnige Dachterrasse
- 50 Euro pro Monat für 1 Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz gehört kostenfrei dazu.
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