Beschreibung
Dieses besondere Grundstück mit zwei eigenständigen Wohnhäusern vereint auf ca. 1.109 m² Fläche außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein gemeinsames Wohnkonzept mit klaren Rückzugsorten – dieses Objekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein besonderer Vorteil ist der rückwärtige Grundstücksbereich: Hier grenzt das Grundstück an keine weitere Bebauung, sodass der große Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.
Das Haus mit der Nummer 253 verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vor dem Tor und kann dadurch vollständig unabhängig vom zweiten Haus genutzt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Nach dem Betreten gelangt man in eine helle Diele, von der aus eine Treppe direkt ins Dachgeschoss führt. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Erdgeschoss wirkt insgesamt heller und moderner als das zweite Haus und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche, die funktional angebunden ist. Dahinter liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem kleinen Fenster. Sowohl über die Küche als auch über den Flur gelangt man in eine angrenzende Scheune, die als Stauraum genutzt werden kann und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Von der Scheune aus erreicht man den geschützten Innenhof, der beide Häuser miteinander verbindet.
Der Innenhof bildet das verbindende Element des Grundstücks und kann – je nach Nutzungskonzept – als gemeinsamer Treffpunkt oder als klar getrennte Zone fungieren. Von hier aus gelangt man weiter in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist optisch in zwei Flächen unterteilt, sodass jedem Haus ein eigener Gartenanteil zugeordnet werden kann. Da die Trennung lediglich gestalterischer Natur ist, bleibt die Nutzung flexibel und individuell anpassbar. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Schuppen, der Platz für Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Das zweite Wohnhaus mit der Nummer 251 ergänzt das Ensemble als eingeschossiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und ist teilweise unterkellert. Der Zugang erfolgt über ein geschlossenes Tor, wodurch diesem Haus eine besonders geschützte und private Lage innerhalb des Grundstücks zukommt. Beim Betreten gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Dazu zählen ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnbereich aus erreicht man ein weiteres Schlafzimmer sowie die kleinere Küche mit angrenzendem separatem WC. Über die Küche besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Innenhof, was das Zusammenspiel beider Häuser zusätzlich unterstreicht. Über die Diele gelangt man außerdem in den kleinen Kellerbereich, in dem sich unter anderem die Gasheizung befindet.
Abschließend ist zu betonen, dass es sich bei beiden Häusern um renovierungs- und sanierungsbedürftige Immobilien handelt. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren in beiden Häusern bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, unter anderem an Fenstern, Haustüre, Bädern und den Heizungsanlagen. Diese Arbeiten bilden eine erste Basis, ersetzen jedoch keine umfassende Modernisierung. Insbesondere im Haus Nr. 251 liegt ein Feuchtigkeitsschaden im vorderen Zimmer vor. Dieses Objekt richtet sich daher an Käufer, die das Potenzial erkennen, realistisch planen und bereit sind, Zeit, Budget und Ideen zu investieren. Dafür bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei freistehende Wohnhäuser auf einem großen, ruhigen Grundstück zu vereinen und ein Wohnkonzept zu realisieren, das heute nur noch selten zu finden ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen das Objekt gerne persönlich vorstellen.
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Ort
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsstraße und überzeugt durch ihre schnelle Anbindung sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die eine gut organisierte, zentrale Wohnlage schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sorgen für einen komfortablen und zeitsparenden Alltag. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Durch die direkte Lage an einer Hauptverkehrsachse sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig vorhanden und unterstreicht die gute Erreichbarkeit der Immobilie.
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Ausstattung
- zwei freistehende Immobilien
- beide Häuser sind teilweise unterkellert
- Innenhof
- Scheune mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Haus 253
- Schuppen
- weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne
- Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor
- Starkstromanschluss vor der Garage – geeignet für E-Fahrzeuge
- gut angebundene Lage
Hausnummer 253:
- Wohnfläche von 78 m²
- Erneuerung vom Sicherungskasten in 2018
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG von 2020
- teilweise Rollläden
- teilweise Einfachverglasung im DG
- neue Haustüre in 2020
- Erneuerung der Gastherme in 2020
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Küche)
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
Hausnummer 251:
- Wohnfläche von 85 m²
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2002
- Rollläden außer in Küche und WC
- neues Bad 2016
- Badezimmer, Dusche, Waschbecken und WC
- zusätzlich separates WC mit Fenster
- Erneuerung der Gastherme in 2024
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