Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11834
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1930
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Diese linke Hälfte eines denkmalgeschützten Gebäudes überzeugt durch ihre offene Raumstruktur und die funktionale Aufteilung.
Die Räumlichkeiten befinden sich in der ehemaligen Janusz-Korczak-Schule in Geilenkirchen-Hünshoven. Das Gebäude wurde in einer dreijährigen Bauphase von 2018 bis 2021 vollständig kernsaniert.
Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus alle Räume leicht zugänglich sind. Direkt links befindet sich ein Büroraum mit ca. 36 m², der flexibel genutzt werden kann. Ideal als Einzelbüro, Arbeitsbereich für ein kleines Team oder als Besprechungsraum.
Der Hauptbüroraum auf der rechten Seite bildet das Zentrum des Objekts. Mit ca. 54 m² bietet er ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, Teammeetings oder kreative Projektbereiche. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das als Empore gestaltet ist und einen Blick auf den Hauptbüroraum erlaubt. Die Empore umfasst ca. 35 m² und kann beispielsweise als Galerie, Loungebereich oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden. Von hier aus gelangt man zu einem kleinen Balkon sowie zu einem weiteren Besprechungsraum mit ca. 24 m². Perfekt für Meetings oder ruhige Rückzugsbereiche.
Die Diele, aktuell als Garderobe genutzt, verbindet den Hauptbüroraum mit weiteren Besprechungsräumen, den WC-Anlagen sowie der Küche. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstehen kurze Wege und ein funktionaler Kreislauf, der eine flexible Nutzung des gesamten Objekts ermöglicht.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und verkehrsgünstiger Lage von Geilenkirchen. Das Stadtzentrum mit allen relevanten Versorgungs- und Geschäftseinrichtungen sowie der Bahnanschluss Aachen–Mönchengladbach–Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A46 sind auch die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichbar.
Geilenkirchen bietet eine solide Basis für Gewerbe mit gut erreichbaren Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern. Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie Büro- und Praxisstandorte in der Umgebung sorgen für eine attraktive Infrastruktur. Der Standort eignet sich ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und kurze Wege legen.
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Ausstattung
- Denkmalgeschützte Bausubstanz mit historischem Charakter
- Offene Raumstruktur mit großzügigen Büroräumen
- Empore im Obergeschoss ca. 35 m² mit Blick auf den Hauptbüroraum
- WC-Anlagen im Erdgeschoss
- Balkonzugang von der Empore
- Praktische Raumaufteilung für Büros, Besprechungen oder flexible Arbeitsbereiche
- Funktionaler „Kreislauf“ zwischen den Räumen für kurze Wege
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen
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