Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52441
Ort
Linnich / Rurdorf
Kennung
11840
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.128 m²
Nutzfläche
ca. 67 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
549.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergieverbrauch
127,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Zurückgesetzt auf dem Grundstück und architektonisch klar gestaltet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 als ein Zuhause mit Raum, Licht und Charakter. Die leichte Zurückversetzung schafft bereits beim Ankommen ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Der repräsentative Eingangsbereich mit markanter Holzverkleidung fügt sich stimmig in das durchdachte Gesamtkonzept ein.
Die Diele empfängt mit Helligkeit und Weite. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite lassen den Blick ins Grün schweifen und machen deutlich: Licht ist hier bewusstes Gestaltungselement. Das Erdgeschoss ist klar strukturiert. Neben Gäste-WC und Abstellraum liegt die Küche ruhig zur Gartenseite und überzeugt mit angenehmer Größe und großzügiger Fensterfront.
Der Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Zwei klar definierte Kuben prägen den Grundriss. Der Wohnkubus beeindruckt mit nahezu fünf Metern Raumhöhe unter dem Pultdach sowie großflächigen Fensterfronten, die Innenraum und Garten eindrucksvoll verbinden. Sichtbare Holzbalken, hochwertiges Parkett sowie das Zusammenspiel aus Holz, Glas, Parkett und punktuell eingesetztem Sichtbeton verleihen dem Raum eine moderne, warme Atmosphäre.
Der zweite Kubus dient als privater Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit beeindruckender Deckenhöhe und ist direkt mit einem separaten Ankleideraum verbunden. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über bodentiefe Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fensterfront. Großformatige, dunkelgraue Natursteinfliesen setzen elegante Akzente.
Über eine breite, offen gestaltete Holztreppe gelangt man ins Untergeschoss, das dank höherem Straßenniveau und großzügiger Fensterflächen eine vollwertige Wohnqualität bietet. Die vollständig verglaste Decke im Treppenbereich bringt Tageslicht bis in diese Ebene. Aktuell als Büro- und Hobbyräume genutzt, lassen sich hier problemlos zwei weitere Schlafzimmer realisieren. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Duschbad, Abstell-, Heizungs- und Waschraum.
Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer zugänglich. Die großzügige Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits vorbereiteter Schwimmteich eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen.
Abgerundet wird das Angebot durch die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage mit Starkstromanschluss für ein Elektrofahrzeug, separater Werkstattecke und direktem Gartenzugang.
Ein Haus für Menschen, die Architektur schätzen und ein modernes Zuhause mit klarer Handschrift suchen – bewusst anders, durchdacht und stimmig.
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Ort
Rurdorf ist einer dieser Orte, die man nicht zufällig findet – sondern bewusst wählt. Eingebettet in Felder, Wiesen und die sanfte Landschaft des Rurtals, bietet dieser Linnicher Ortsteil genau das, wonach viele heute suchen: Ruhe, Weite und ein entspanntes Lebensgefühl – fernab vom Trubel, aber nicht fern vom Leben.
Hier hört man morgens eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein ruhiger Abend im eigenen Garten gehören zum Alltag. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Linnich, Jülich und Geilenkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die B56 und A44, wodurch auch Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf oder Köln unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, während Rurdorf selbst mit seinem dörflichen Charakter, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt.
Ein Standort für Menschen, die bewusst entschleunigen möchten – ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten.
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Ausstattung
+ freistehende Immobilie Baujahr 2001
+ massive Bauweise
+ Putzfassade, zum Teil holzverschalt
+ Pultdach
+ Klimaanlage in Wohnzimmer und Flur
+ Erdgeschoss barrierefrei
+ Küche und Wohnzimmer mit Glasschiebetür
+ Erneuerung vom Bad im Untergeschoss 2019
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ weitere Stellplätze vor der Tür
+ Starkstrom und Heizung in der Garage vorhanden
+ Ölheizung 2001
+ Warmwasser über Heizung
+ großer Garten mit Blick ins Grüne
+ Vorbereitung für einen Schwimmteich vorhanden
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