Beschreibung
Zurückgesetzt, klar strukturiert und architektonisch bewusst gestaltet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 als ein Zuhause mit Raum, Licht und klarer Linie. Leicht zurückversetzt auf dem Grundstück gelegen, entsteht bereits vor dem Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Die gewonnene Fläche im vorderen Bereich schafft nicht nur Stellplätze, sondern unterstreicht auch den repräsentativen Charakter der Immobilie. Der Hauseingang, akzentuiert durch eine markante Holzverkleidung, fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein und macht neugierig auf das, was folgt.
Beim Betreten der Diele empfängt einen sofort Helligkeit und Weite. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite lassen den Blick direkt ins Grün schweifen und geben bereits beim Ankommen einen Eindruck von der besonderen Architektur dieses Hauses. Licht ist hier kein Zufall, sondern bewusstes Gestaltungselement. Von der Diele aus erschließt sich das Erdgeschoss klar und funktional. Im Flurbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche liegt ruhig auf der Gartenseite, bietet eine angenehme Größe und eine großzügige Fensterfront mit direktem Bezug zum Außenraum.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist architektonisch ein echtes Statement. Der Grundriss folgt dem Konzept zweier klar definierter Kuben. Der Wohnkubus beeindruckt
mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von nahezu fünf Metern, ermöglicht durch das Pultdach. Großflächige Fensterfronten vom Boden bis zur Decke durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Sichtbare Holzbalken setzen warme Akzente und verleihen dem modernen Raum Charakter und Tiefe. Hochwertiges Parkett zieht sich durch Flur und Wohnbereich und unterstreicht die helle, zeitlose Gestaltung. Unterschiedliche Materialien wie Holz, Glas, Parkett und gezielt eingesetzter Sichtbeton - etwa im Bereich der Küche - sorgen für Spannung und architektonische Highlights.
Der zweite Kubus bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch die erneut beeindruckende Deckenhöhe, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Direkt angeschlossen befindet sich ein separater Ankleideraum, der für klare Strukturen und Komfort im Alltag sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und stilvoll mit bodentiefer Dusche, tiefer Badewanne, WC, Waschtisch und Fensterfront. Großformatige, dunkelgraue Natursteinfliesen mit leicht lebhafter Maserung und polierter Oberfläche verleihen dem Bad eine elegante, hochwertige Ausstrahlung und bilden einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wandflächen.
Über eine breite, offen gestaltete Holztreppe gelangt man ins Untergeschoss, das weit mehr bietet als klassische Nutzfläche. Die vollständig verglaste Decke über dem Treppenbereich lässt Tageslicht bis in diese Ebene fluten und macht den Weg nach unten zu einem architektonischen Erlebnis. Durch das höhere Straßenniveau verfügen die Räume im Untergeschoss über großzügige Fensterflächen und eine vollwertige Wohnqualität. Aktuell werden diese Räume als Büro und Hobbybereich genutzt, lassen sich jedoch flexibel in zwei weitere Schlafzimmer umgestalten. Eine kleine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänze diese Ebene ideal. Zudem finden hier ein Heizungsraum sowie ein separater Waschraum ihren Platz.
Der Garten ist von mehreren Seiten aus zugänglich - sowohl direkt vom Wohnbereich als auch über den Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer. Die großzügige Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Grillbereich, eine Lounge-Ecke oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten wurde bereits ein Schwimmteich vorbereitet; die Fläche ist ausgehoben und betoniert. Ob Fertigstellung, Umgestaltung oder eine komplett neue Idee - das geschützte Grundstück bietet
viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Konzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage, die mit einem Starkstromanschluss für ein Elektrofahrzeug ausgestattet ist. Eine abgetrennte Werkstattecke
bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Stauraum, und auch von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – praktisch und durchdacht.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen und ein Zuhause suchen, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Modern, stimmig und mit klarer Handschrift.
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Ort
Rurdorf ist einer dieser Orte, die man nicht zufällig findet, sondern bewusst wählt. Eingebettet in Felder, Wiesen und die sanfte Landschaft des Rurtals, bietet dieser Linnicher Ortsteil genau das, wonach viele heute suchen: Ruhe, Weite und ein entspanntes Lebensgefühl fernab vom Trubel, aber nicht fern vom Leben.
Hier hört man morgens eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein ruhiger Abend im eigenen Garten gehören zum Alltag. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Linnich, Jülich und Geilenkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die B56 und A44, wodurch auch Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf oder Köln unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, während Rurdorf selbst mit seinem dörflichen Charakter, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt. Ein Standort für Menschen, die bewusst entschleunigen möchten - ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten.
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Ausstattung
+ freistehende Immobilie Baujahr 2001
+ massive Bauweise
+ Putzfassade, zum Teil holzverschalt
+ Pultdach
+ Klimaanlage in Wohnzimmer und Flur
+ Erdgeschoss barrierefrei
+ Küche und Wohnzimmer mit Glasschiebetür
+ Erneuerung vom Bad im Untergeschoss 2019
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ weitere Stellplätze vor der Tür
+ Starkstrom und Heizung in der Garage vorhanden
+ Ölheizung 2001
+ Warmwasser über Heizung
+ Zisterne vorhanden
+ großer Garten mit Blick ins Grüne
+ Vorbereitung für einen Schwimmteich vorhanden
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