Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52538
Ort
Selfkant
Kennung
11844
Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstücksgröße
ca. 991 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
340.000,00 €
Baujahr
1973
Endenergiebedarf
270,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Der freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 liegt angenehm zurückversetzt auf dem Grundstück und wird von einem gepflegten Vorgarten eingerahmt, der Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Durch die leicht zurückversetzte Position entsteht bereits hier ein geschützter Bereich, der den Zugang angenehm ruhig wirken lässt.
Beim Betreten öffnet sich eine großzügige, helle Diele, die als klares Zentrum des Hauses funktioniert und die Räume logisch und übersichtlich erschließt. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll. Zur rechten Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und großzügig geschnitten ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch und lässt sich flexibel gestalten, ohne an Klarheit zu verlieren.
Die Küche ist zentral angebunden und verbindet Diele, Wohn- und Essbereich sowie den Wintergarten miteinander. Kurze Wege und fließende Übergänge prägen hier den Grundriss. Von der Küche aus gelangt man direkt in den großzügigen, beheizten Wintergarten, der 1998 angebaut wurde und mit rund 30 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier öffnet sich der Zugang in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der private Bereich des Bungalows umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren hellen Raum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizraum zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Garten ist derzeit überwiegend mit Kiesflächen angelegt und dadurch besonders pflegeleicht, bietet jedoch eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Im Außenbereich befinden sich zudem ein ehemaliges Taubenhaus mit Voliere, das aktuell als Spielhaus genutzt wird, ein praktischer Fahrradunterstand sowie zwei Einzelgaragen.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solides, durchdacht geplantes Zuhause mit viel Tageslicht, klaren Strukturen und einem Grundriss, der überzeugt. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und geben Ihnen die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von Raum, Lage und Möglichkeiten zu machen.
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Ort
Hier wohnt man dort, wo andere bewusst entschleunigen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Selfkant – geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und automatisch einen Gang zurückschaltet.
Die Umgebung bietet genau das, was den Selfkant so lebenswert macht: Weite, Natur und Ruhe, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnen Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen quasi direkt vor der Haustür.
Auch pendeln lässt es sich entspannt: Die Anbindung in Richtung Geilenkirchen, Heinsberg und Aachen ist gut, ebenso die Nähe zur niederländischen Grenze – ideal für Berufspendler oder alle, die grenznahes Wohnen zu schätzen wissen.
Eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen – ohne sich vom Alltag abzuschneiden. Ländlich, entspannt und genau richtig für alle, die Wohnqualität neu definieren möchten.
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Ausstattung
+ freistehender Bungalow
+ zurückversetzte Lage auf dem Grundstück mit Vorgarten
+ Baujahr 1973
+ Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (1997) und modernisiertem Brenner (2020)
+ Dachbodendämmung 2005
+ Tageslichtbad in 2005 mit Badewanne und Dusche vergrößert und erneuert
+ zusätzliches Gäste-WC
+ beheizter Wintergarten Anbau im Jahr 1998 mit Kunststofffenstern Iso-Verglasung
+ zwei Einzelgaragen
+ Flachdach mit Holzbalkendecke
+ praktischer Überstand für Fahrräder hinter den Garagen
+ Taubenhaus mit Voliere Baujahr 2009 mit Eternitdach
+ großer, pflegeleichter Garten
+ teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
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