Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52525
Ort
Heinsberg
Kennung
11864
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 734 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergieverbrauch
118 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
Dieser freistehende Bungalow liegt in einer reinen Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur ein gewachsenes Wohnumfeld. Ein Schritt vor die Tür genügt, und der Alltag bleibt zurück. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder die schnelle Gassirunde: Hier beginnt Natur direkt vor Ihrem Zuhause.
Bereits beim Ankommen zeigt sich ein durchdachtes Detail: Der Hauseingang wurde über eine neu errichtete Rampe barrierefrei gestaltet. Ein Komfort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig ein echtes Plus darstellt.
Im Inneren empfängt Sie die zentrale Diele als Herzstück des Hauses. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Struktur und Wärme, unterstützt durch den Kamin als verbindendes Element. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und direktem Zugang zur 2021 erneuerten Terrasse und in den Garten. Besonders praktisch: Von hier gelangen Sie auch schnell in den Keller.
Die angrenzende Küche präsentiert sich hell und funktional. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit großen, hellen Fliesen sowie einer bodentiefen, offenen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei sich eines bei Bedarf unkompliziert in zwei Zimmer teilen lässt – ideal für bis zu drei Schlafräume.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Kellergeschoss, das deutlich mehr ist als nur Nutzfläche. Neben klassischen Bereichen wie Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum stehen hier zusätzlich zwei wohnraumähnliche Räume zur Verfügung – perfekt als Hobbybereich, Homeoffice oder für Gäste.
Auch außen überzeugt die Immobilie: Das 2015 errichtete Carport bietet einen geschützten Stellplatz. Der Garten ist als Kombination aus Rasen- und Steingarten angelegt, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus. Die ruhige, uneinsehbare Lage mit Blick ins Grüne schafft einen Ort zum Abschalten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ein Zuhause mit ehrlicher Substanz, durchdachten Modernisierungen und dem Potenzial, sich ganz an Ihre Lebenssituation anzupassen.
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Ort
Dieser Bungalow liegt im ruhigen Stadtteil Schafhausen, einem Ort, der genau das bietet, was viele suchen und nur wenige finden: Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine erstaunlich gute Anbindung.
Die Kuhlertstraße befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Hier entsteht schnell das Gefühl von Ankommen, weil das Umfeld geprägt ist von Ruhe, Struktur und einem nachbarschaftlichen Miteinander.
Trotz der entspannten Lage erreichen Sie die Heinsberger Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Auch die Anbindung Richtung Aachen, Mönchengladbach und in die Niederlande ist hervorragend und besonders für Pendler interessant.
Was diese Lage besonders macht, ist die Kombination aus Struktur und Freiraum. Spaziergänge durch die umliegenden Felder, kurze Wege ins Grüne und gleichzeitig eine solide Infrastruktur direkt vor der Tür.
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Ausstattung
+ Baujahr 1970
+ Massive Bauweise
+ Klinkerfassade
+ unterkellert
+ Barrierefreier Hauseingang mit neu errichteter Rampe
+ Modernisierung der Fenster im Jahr 2016
+ Terrassenschiebetür 2021 erneuert, inklusive elektrischem Rollladen
+ isolierte Rollladenkästen
+ Neue Ölbrennwertheizung mit zentral Warmwasser aus dem Jahr 2016
+ neue Heizkörper in 2016
+ Oberste Geschossdecke mit ca. 25 cm Dämmung gedämmt
+ Modernisierung vom Bad im Jahr 2022 (barrierefrei)
+ Errichtung eines Carports in 2015
+ große überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller
+ großzügiger Garten mit Blick ins Grüne
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