Beschreibung
Dieses Grundstück in Linnich-Boslar bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums in naturnaher Umgebung. Die ruhige Lage direkt am Malefinkbach sowie das gewachsene Umfeld machen dieses Angebot besonders attraktiv für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.
Auf Basis einer bestehenden Bauvoranfrage ist die Errichtung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses mit angebundener Garage grundsätzlich möglich. Das geplante Vorhaben fügt sich in die umliegende Nachbarschaft ein und schafft damit eine verlässliche Grundlage für Ihre weitere Planung.
Wie dem vorliegenden Lageplan zu entnehmen ist, lässt sich entlang der linken Grundstücksgrenze eine Bebauung mit einer Gesamtbreite von ca. 14 Metern realisieren. Vorgesehen ist hierbei eine ca. 3 Meter breite, an das Wohnhaus angebaute Garage sowie ein Wohnhaus mit einer Breite von ca. 11 Metern. Zum Malefinkbach hin ist ein freizuhaltender Uferstreifen von ca. 5 Metern zu berücksichtigen, wodurch sich ein großzügiger und offener Gartenbereich mit besonderem Naturbezug ergibt. Die geplante Bebauung orientiert sich dabei an den bestehenden wasserrechtlichen Vorgaben und schafft gleichzeitig attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Haus und Außenanlagen.
Das Grundstück weist insgesamt eine klare Struktur zwischen bebaubaren und freizuhaltenden Flächen auf und unterstreicht damit den offenen und grünen Charakter der Umgebung. Ein vorliegendes Baugrundgutachten bestätigt zudem die grundsätzliche Eignung zur Bebauung, sodass einer individuellen Planung Ihres Eigenheims nichts im Wege steht.
Ideal geeignet ist dieses Angebot für alle, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit Nähe zur Natur realisieren möchten und gleichzeitig die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen.
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Ort
Das Grundstück befindet sich im Linnicher Ortsteil Boslar - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, was eine besonders entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Die unmittelbare Nähe zum Malefinkbach sowie zu weitläufigen Feldern und Wiesen verleiht der Lage einen naturnahen Charme und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Das Zentrum von Linnich mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A46 sind Städte wie Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Zentren.
So verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
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