Beschreibung
Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Außenbereich, der ein Gefühl von Urlaub und Privatsphäre schafft: Dieses 2020 errichtete Einfamilienhaus in Wassenberg-Rothenbach verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier nicht einfach nur ein Haus entstanden ist, sondern ein Zuhause mit besonderem Anspruch an Licht, Raum und Wohngefühl. Auf rund 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Funktionalität miteinander verbindet. Die helle Diele empfängt offen und freundlich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sofort ein echtes Statement setzt. Große Fensterflächen und beeindruckende Schiebeelemente holen den Außenbereich nahezu vollständig ins Haus und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Der Blick fällt unmittelbar auf den stilvoll angelegten Garten mit Poollandschaft - ein Ambiente, das eher an ein Boutique-Hotel als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert.
Der offen gestaltete Wohnbereich lebt von seiner Großzügigkeit, den überdurchschnittlichen Raumhöhen und den extra hohen Türen und Fensterflächen, die dem gesamten Haus eine besondere Weite verleihen. Die hochwertige Küche fügt sich mit ihrer reduzierten Formsprache perfekt in den Raum ein und unterstreicht das offene Wohnkonzept auf elegante Weise. Auch hier zeigt sich die Liebe zum Detail: Die Arbeitsflächen wurden bewusst höher ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort und eine moderne Linienführung.
Von hier aus öffnen sich gleich mehrere Übergänge in den Außenbereich. Die weitläufige Terrasse führt direkt zum beheizten Pool, während auf der anderen Seite die Outdoor-Küche perfekte Voraussetzungen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden schafft. Die großzügigen Schiebeelemente lassen dabei jederzeit das Gefühl entstehen, mitten im Garten zu wohnen.
Die offen gestaltete Treppe verbindet den Wohnbereich elegant mit dem Dachgeschoss und wird selbst zum architektonischen Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein praktischer Abstellraum, ein hochwertig ausgestattetes Gästebad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Besonders charmant wirkt hier der direkte Zugang zum stilvollen Wintergarten, der mit rund 19 m² zusätzlicher Fläche einen ganz eigenen Rückzugsort schafft. Gemeinsam mit dem Wandkamin entsteht ein außergewöhnlich gemütlicher Rückzugsort mit fast schon loungeartiger Atmosphäre. Der Blick ins Grün schafft dabei zu jeder Jahreszeit eine besondere Ruhe und angenehme Rückzugsmomente.
Der Außenbereich selbst wurde ebenso hochwertig geplant wie die Immobilie. Große Terrassenflächen, ein beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe, eine Außendusche sowie ein separates Saunahaus mit Ruhebereich schaffen einen privaten Wellnesscharakter, den man in dieser Form nur selten findet. Trotz der großzügigen Rasenflächen vermittelt das komplett eingefriedete Grundstück jederzeit ein angenehmes Gefühl von Ruhe. Stilvoll angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und gewachsene Strukturen verleihen dem Garten gleichzeitig eine angenehm ruhige und elegante Atmosphäre.
Im Dachgeschoss setzt sich das offene und helle Wohngefühl konsequent fort. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das eigentliche Highlight des Dachgeschosses bildet das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite und Blick in den Garten- und Poolbereich. Eine geschickt platzierte Trennwand zoniert Schlaf- und Badbereich auf elegante Weise und erzeugt ein Raumgefühl, das an hochwertige Hotelsuiten erinnert. Große Fensterflächen, stilvolle Materialien und die offene Gestaltung verleihen dem Bereich eine besondere Leichtigkeit und Exklusivität. Doppelwaschbecken, eine großzügige Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen den Bereich funktional und hochwertig zugleich.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Niveau. Die massive Bauweise mit monolithischem Hochlochziegel-Mauerwerk, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicherlösung sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Doppelgarage, einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus inklusive Wallbox sowie einen weiteren separaten Stellplatz auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite, der sich ideal für Wohnwagen oder Wohnmobil eignet.
Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und das Gefühl von Ruhe, Licht und Privatsphäre zu schätzen wissen.
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Ort
Die Herkenboscher Straße in Wassenberg verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. In angenehm ruhiger Wohnlage, unweit des Golfplatzes und eingebettet in die reizvolle Niederrheinlandschaft, genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit viel Grün, Weite und hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege durch Wälder, Felder und entlang der Rur beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht abgeschieden leben möchten.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur im Alltag komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Zentrum von Wassenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt - ein echter Standortvorteil für Pendler, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Flexibilität zu verzichten.
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Ausstattung
+ Massive Bauweise mit monolithischem Hochlochziegel-Mauerwerk
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
+ Photovoltaik-Anlage 9,3 kWp (30x hochwertigen AXITEC Module) & 5,1 kWh Speicher
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Überdurchschnittliche Raumhöhe, größere Türen und Fenster
+ Keramik Fliesen in Parkett Optik
+ Pool beheizt über eigene Wärmepumpe
+ großzügiger Wintergarten
+ große Terrassenflächen mit elektrischer Markise
+ Vorinstallierter Mähroboter mit Begrenzungsschleife im Garten
+ Saunahaus und Außendusche
+ Outdoor Küche
+ Brunnen für Außenbewässerung
+ Modernes Sicherheits- und Überwachungssystem
+ Doppelgarage
+ weiterer Stellplatz neben der Haustüre mit Wallbox
+ zusätzlicher Stellplatz für Wohnwagen
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