Beschreibung
Schon auf den ersten Blick zeigt sich ein Haus mit Charakter: Die gepflegte Ziegelfassade, der markante Natursteinkamin und das großzügige Grundstück geben der Immobilie eine eigenständige Ausstrahlung. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das über die Jahre weiterentwickelt wurde und heute zwei voneinander getrennte Bereiche verbindet: die großzügige Hauptwohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss und eine separat erschlossene, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigener Garage und großzügigen Gartenbereich.
Die Hauptwohnung wird über die lange, zentral verlaufende Diele erschlossen. Während sich rechts das Gäste-WC befindet, spielt sich das Wohnen überwiegend im linken Gebäudeflügel ab. Den Anfang macht die 2011 erneuerte Küche mit praktischer Speisekammer. Direkt angrenzend liegt ein separater Raum, der sich hervorragend als Essbereich eignet und Küche und Wohnzimmer angenehm miteinander verbindet.
Von hier führt der Weg zurück in den hinteren Teil der Diele und weiter in einen Bereich, der dem Haus eine ganz eigene Qualität gibt: die 1996 entstandene Wohnraumerweiterung. Eine nahezu vollständige Glasfront mit großzügiger Schiebeanlage öffnet den Raum zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Gerade in den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zur Verlängerung des Wohnens in den Garten. Gleichzeitig befindet sich hier der Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1970er-Jahren wohnraumähnlich ausgebaut und stellt heute rund 85 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein ähnlich dimensioniertes Büro mit Blick in den Garten, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Besonders angenehm sind die zahlreichen Dachflächenfenster; im Schlafzimmer lassen sich sowohl Fenster als auch Rollläden komfortabel elektrisch bedienen. Das Badezimmer und die Kunststofffenster des Dachgeschosses wurden 2006 erneuert. Parkettboden und die teils individuell ausgebauten Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Auch der Außenbereich lässt unterschiedliche Wohnmodelle zu. Direkt an die Terrasse der Hauptwohnung schließt zunächst ein eigener Gartenbereich an. Über ein Tor besteht die Verbindung zum deutlich größeren hinteren Garten. Dieser wird aktuell von der Mieterin der Einliegerwohnung genutzt. Bei einer späteren Gesamtnutzung des Hauses kann der Außenbereich jedoch wieder miteinander verbunden werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen vollständig separaten Zugang, eine eigene Garage sowie einen Stellplatz davor. Ihr Eingang liegt geschützt in einem überdachten Zwischenbereich, der Wohnhaus, Garage und weitere Nebenflächen miteinander verbindet. Von hier gelangt man unmittelbar in den angebauten Bereich, der heute als Wohnzimmer genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein Kamin dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre gibt.
Im ursprünglichen Gebäudeteil setzt sich die Wohnung mit einem separaten Esszimmer fort. Von hier erschließt ein zentraler Flur Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. So entsteht trotz der ungewöhnlichen Gebäudestruktur ein angenehm klar gegliederter Wohnbereich mit eigener Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 550 € monatlich – interessant für Käufer, die einen Teil der laufenden Kosten über Mieteinnahmen abfedern möchten. Gleichzeitig bleibt perspektivisch die Möglichkeit, beide Bereiche wieder stärker miteinander zu verbinden und die Immobilie vollständig selbst zu nutzen.
Auch im Keller sind beide Bereiche aktuell lediglich durch eine Tür voneinander getrennt. Zur Einliegerwohnung gehören zwei flexibel nutzbare Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche. Bei Bedarf können die Kellerbereiche unkompliziert wieder miteinander verbunden werden.
Der große, grüne Garten bildet schließlich einen schönen Gegenpol zum großzügigen Raumangebot im Haus. Ob Spielfläche, Rückzugsort, Gemüsebeete oder einfach ein Platz für lange Sommerabende – hier ist genügend Fläche vorhanden, um eigene Ideen umzusetzen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und gewachsenen Zustand. Sie verbindet die solide Architektur ihres Baujahres mit zahlreichen späteren Veränderungen und Erweiterungen. Energetisch entspricht das Haus in Teilen nicht mehr heutigen Standards und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial. Gerade die Kombination aus Hauptwohnung, separat nutzbarer und vermieteter Einliegerwohnung, zusätzlichen wohnraumähnlich ausgebauten Flächen sowie Garage, Keller und großzügigem Garten macht die Immobilie jedoch zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial und Wohnqualität in dieser Immobilie steckt, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Ort
Die Beethovenstraße in Geilenkirchen überzeugt mit einer Lage, die im Alltag wirklich den Unterschied macht: angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik. Hier wohnen Sie entspannt, mit viel Privatsphäre und einem Umfeld, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Innenstadt von Geilenkirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die gute Anbindung an die B56, B221 und die A46 macht zudem auch Pendlern das Leben leicht. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1963
+Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk
+ Hauptwohnung sowie separat erschlossene Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung aktuell vermietet, Nettokaltmiete ca. 550 € monatlich
+ Separate Garage und eigener Zugang für die Einliegerwohnung
+ Einbauküche der Hauptwohnung erneuert 2011
+ Praktische Speisekammer
+ Wohnraumerweiterung mit großflächiger Schiebeverglasung, Baujahr 1996
+ Holzfenster im Erdgeschoss, überwiegend aus 1996 mit Rolläden
+ Wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 85 m² zusätzlicher Fläche
+ Kunststofffenster im Dachgeschoss aus 2006
+ Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster und Rollläden im Schlafzimmer
+ Badezimmer im Dachgeschoss erneuert 2006
+ Parkettboden im Dachgeschoss
+ Kamin in der Einliegerwohnung
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Buderus G 115, Baujahr 1999, 32 kW
+ Unterkellert mit getrennten Kellerbereichen für beide Einheiten
+ Großzügiger Garten mit aktuell getrennten Nutzungsbereichen
+ zwei Garagen und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit
+ Dachdeckung vom Anbau/ Schuppen aus Eternit
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