Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des Rothenbachparks in Wassenberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 als ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und durchdachte Architektur vereint. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit klarer Linienführung, hochwertiger Bauweise und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders in den Abendstunden entfaltet das Haus durch gezielte Beleuchtung und seine architektonische Präsenz eine außergewöhnlich stimmungsvolle Wirkung.
Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sich flexibel dem Alltag und unterschiedlichen Lebensmodellen anpasst - ideal auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der seitlich angelegte Eingang sorgt für angenehme Privatsphäre und führt in die einladende Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten - offen gestaltet, warm und gleichzeitig funktional. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der klar getrennte Elternbereich im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad en Suite bilden hier eine private Einheit mit hohem Komfort. Zur Gartenseite hin ergänzt die moderne Küche das Raumangebot, inklusive direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage - kurze, durchdachte Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Zugang in den Außenbereich.
Im Dachgeschoss stehen aktuell vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch für eine teilgewerbliche Nutzung. Ein Raum wurde 2017 aus einem ehemaligen Abstellbereich zu einem wohnraumähnlichen Zimmer ausgebaut und ist heute vollwertig nutzbar, ausgestattet mit Heizung und Elektrik - ein klarer Mehrwert mit rund 20 m² zusätzlicher Fläche. Ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger, heller Flur schaffen zusätzliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachten funktionalen Zusammenhänge, die sich im Alltag besonders bewähren. Kurze Wege zwischen Küche, Hauswirtschaftsraum und Garage erleichtern Einkäufe und Organisation spürbar, während zusätzliche Zugänge zum Außenbereich eine flexible Nutzung der Terrassen ermöglichen. Gleichzeitig eröffnet die klare Struktur des Hauses die Möglichkeit, einzelne Bereiche bei Bedarf separater zu nutzen – ideal etwa für ein ruhiges Homeoffice, freiberufliche Tätigkeiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Alltagstauglichkeit und Vielseitigkeit überzeugt.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche, eine Außensauna sowie einen Whirlpool - Rückzugsorte für jede Stimmung. Statt klassischer Rasenflächen eröffnet sich hier ein pflegeleicht gestaltetes Grundstück mit klar strukturierten Aufenthaltsbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Ein zusätzliches Grundstück (ca. 100 m²) gehört bereits dazu und kann durch Versetzen des Zauns vollständig integriert werden - ideal für individuelle Gestaltungsideen oder zusätzliche Gartenfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher, eine umfassende technische Ausstattung sowie eine Garage und insgesamt bis zu fünf komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Struktur, Flexibilität und dem gewissen Extra - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Funktionalität und Lebensqualität.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im beliebten Wohngebiet „Rothenbachpark“ in Wassenberg – eingebettet in eine Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet De Meinweg mit seiner Heidelandschaft, der Effelder Waldsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie die Maasplassen in den benachbarten Niederlanden. Der nahegelegene Golfplatz ist in ca. 500 m erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wassenberg, Heinsberg und Erkelenz gut erreichbar. Die gute Anbindung über die B221 sowie die Autobahnen A46 und A44 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Ein Zuhause im Rothenbachpark verbindet modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.
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Ausstattung
- freistehende Immobilie Baujahr 2009
- ruhige und gefragte Lage
- massive Bauweise
- hochwertige Klinkerfassade
- Wärmeschutz-Doppelfachverglasung
- Kunststoff Fensterrahmen
- elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (Betrieb über Flüssiggas)
- gemietete Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp
- Stromspeicher mit ca. 10,20 kWh nutzbarer Kapazität (Übernahme nach Absprache)
- Außensauna mit separater Außendusche
- zwei vollelektrische Markisen auf beiden Terrassen
- hochwertig gestalteter Außenbereich mit mehreren Aufenthaltszonen
- Garage mit Starkstromanschluss und Wallbox
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- zusätzlicher Stellraum / Hauswirtschaftsbereich mit funktionaler Anbindung
- insgesamt bis zu fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
- Alarmanlage
- Weichwasseranlage
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