Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Kennung
11879
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksgröße
ca. 387 m²
Nutzfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
310.000,00 €
Baujahr
1980
Endenergieverbrauch
151,07 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das vor allem eines vermittelt: Ruhe. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehm privaten Atmosphäre - eingebettet in eine ruhige und gefragte Wohnlage von Geilenkirchen. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten, die breite Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz sowie die Garage mit neuem elektrisch betriebenem Tor aus dem Jahr 2025 sorgen für einen stimmigen ersten Eindruck.
Im Inneren erwartet Sie eine klassische und zugleich durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial für modernes Familienleben. Der Eingangsbereich führt vorbei am Gäste-WC direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Warme Holzdecken, der markante Kamin und große Fensterflächen schaffen hier eine gemütliche Atmosphäre mit direktem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern und gepflegt mit zeitloser Gestaltung und integriert sich harmonisch in das offene Wohnkonzept.
Ein echtes Highlight offenbart sich beim Blick nach draußen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Sommerabende oder das Frühstück am Wochenende. Dahinter erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Grün, angenehmer Privatsphäre und Blick ins Grüne. Besonders praktisch: Von der Terrasse aus gelangen Sie sowohl direkt zur Garage als auch in den Kellerbereich.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Badewanne. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, zeigt sich in einigen Bereichen jedoch noch renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Raum für eigene Ideen und individuelle Anpassungen. Der offen gestaltete Flurbereich bis unters Dach sorgt zusätzlich für ein helles und freundliches Raumgefühl.
Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss. Mit bodentiefer Dusche, modernen Fliesen und klarer Gestaltung bringt dieser Bereich bereits zeitgemäßen Wohnkomfort ins Haus. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss inklusive Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Auch technisch wurden bereits sinnvolle Investitionen vorgenommen. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden im Erdgeschoss sowie eine 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox. Die Anlage ist finanziert und läuft über monatliche Raten mit einer Laufzeit von 25 Jahren; Sondertilgungen oder ein vorzeitiger Komplettkauf sind laut Vertrag möglich.
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Ort
Die Van-Gogh-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Geilenkirchens und überzeugt durch Ruhe, eine gepflegte Nachbarschaft sowie hohe Wohnqualität. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und harmonischer Bebauung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal - sowohl das Zentrum von Geilenkirchen als auch Aachen und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Adresse zu einer der besten Lagen Geilenkirchens.
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Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Reihenendhaus Baujahr 1980
+ ruhige und gefragte Lage
+ Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ 2025 installierte Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher und Wallbox
+ Übernahme des bestehenden Finanzierungsvertrags möglich
+ neues Badezimmer (2024) im DG mit bodentiefer Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Badewanne
+ zusätzliches Bad im KG mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ schöner Garten mit Blick ins Grüne
+ teils überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage und zum Keller
+ Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor (erneuert in 2025)
+ zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
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