Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Kennung
11882
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstücksgröße
ca. 916 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
420.000,00 €
Baujahr
1935
Endenergiebedarf
297,42 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück von über 900 m² und einer attraktiven Wohnlage. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seinen praktischen, nahezu quadratischen Grundriss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Bereits in den vergangenen Jahren wurden einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise die Gaszentralheizung im Jahr 2017 erneuert und auch die Bodenbeläge teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er-Jahren und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen Vollkeller und bietet damit reichlich Platz für die große Familie. Über das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Etagen miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder das Homeoffice.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Mit über 900 m² Fläche bietet es ideale Voraussetzungen, um sich ein eigenes Gartenparadies zu schaffen. Die seitliche Zufahrt führt zur Doppelgarage, die im Jahr 1968 errichtet wurde und komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, bei dem weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig bildet sie jedoch eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Kombination aus freistehendem Wohnen, großem Grundstück und attraktiver Lage. Hier finden Sie die ideale Basis, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Ort
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Kohlscheid eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Aachen, Herzogenrath und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität beitragen.
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Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1935
+ Errichtung einer Doppelgarage in 1968 mit ca. 42 m²
+ Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
+ Erneuerung der Gas- /Wasserleitungen sowie der Elektrik in 2017
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
+ Neue Böden 2017
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1990
+ Rollläden
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
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