Beschreibung
Dieser schöne Bungalow vereint die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens mit einem Raumangebot, das man von außen kaum vermuten würde. Ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen großzügigen Anbau erweitert, entstand ein Zuhause mit rund 129 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzlichen Nutzflächen. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung des Badezimmers, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, zentrale Diele, von der aus alle Bereiche des Hauses bequem erreichbar sind. Herzstück der Immobilie ist das rund 34 m² große Wohnzimmer mit Kamin - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die Küche, die durch einen zusätzlichen Ausgang zur Garage und in den Außenbereich besonders alltagstauglich gestaltet sind.
Im hinteren Bereich des Hauses erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC bietet es zeitgemäßen Komfort. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC. Hinter dem zweiten Schlafzimmer befindet sich zudem ein weiterer Bereich mit eigener Küche und Duschbad.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen. Neben Keller- und Vorratsräumen stehen wohnraumähnlich ausgebaute Bereiche zur Verfügung, die sich flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die über acht Meter lange Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus schafft zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie zusätzliche Abstellflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Vorgarten sowie den geschützten, gepflasterten Innenhof auf der Rückseite, der durch die leicht zurückversetzte Lage des Bungalows ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Besonders praktisch: Sowohl vom Haus als auch vom Kellergeschoss bestehen direkte Zugänge zum Innenhof, wodurch die einzelnen Bereiche der Immobilie sinnvoll miteinander verbunden sind.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig viel Platz für Familie, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause suchen.
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Ort
Die Immobilie befindet sich im Gangelter Ortsteil Brüxgen - einer Lage, die besonders durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung und den dörflichen Charme überzeugt. Umgeben von Feldern und gepflegter Wohnbebauung genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl fernab vom hektischen Alltag. Gerade Familien oder Ruhesuchende wissen die angenehme Nachbarschaft und die idyllische Atmosphäre zu schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt - über die B56 gelangen Sie schnell in Richtung Geilenkirchen, Heinsberg oder in die Niederlande.
Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.
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Ausstattung
+ freistehender Bungalow
+ massive Bauweise
+ Baujahr 1960/ Erweiterung des Wohnhauses 1974
+ Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004
+ Kunststofffenster Doppelverglasung 1989
+ teilweise Rollläden
+ Erneuerung der Elektrik in 2016
+ Erneuerung der Fliesen in 2016
+ modernes Tageslichtbad Bad renoviert in 2016 mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
+ Klimaanlage im Elternschlafzimmer
+ Dachgeschoss mit ca. 95 m² Nutzfläche und Bad
+ teilweise wohnraumähnlich ausgebautes Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ 8m lange Tiefgarage mit Zugang zum Keller
+ großer, gepflegter Vorgarten
+ gepflasterter Innenhof
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